|
Значение |
В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), а также в целях контроля за использованием земель города Невинномысска, специалистом комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска было проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Калинина, 144, с кадастровым номером 26:16:070808:7, площадью 926 кв. метров, с видом разрешенного использования - земельный участок магазина, кафе, гостиницы, предоставленный в аренду Глезнице Александру Александровичу на основании договора аренды земель не сельскохозяйственного назначения, № 1008 от 03.09.1998 (далее – Земельный участок), по результатам которого установлено, что на территории Земельного участка расположено два объекта капитального строительства. Один из объектов капитального строительства с кадастровым номером – 26:16:070808:22, принадлежащим на праве собственности – Глезнице Александру Александровичу с 11.03.2010 № 26-26-22/002/2010-598, используется как магазин, кафе, гостиница, сауна. Также установлено, второй объект капитального строительства и часть ограждения Земельного участка выходят за границы Земельного участка на прилегающие с северо – восточной стороны земли общего пользования.
Согласно программному обеспечению UrbaniCS площадь самовольно занятых земель составляет - 83.5 кв. метров;
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Невинномысска Ставропольского края, утвержденными постановлением администрации города Невинномысска Ставропольского края от 03 сентября 2021 г. № 1521, Земельный участок расположен в зоне ОД - многофункциональная общественно-деловая зона, в которой вид разрешенного использования – «магазин, кафе, гостиница» относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков и не предполагает осуществление деятельности связанный с предоставлением услуг сауны.
В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
В пункте 2 статьи 7 ЗК РФ установлено, что указанные в пункте 1 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В силу абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с требованиями статьи 26 ЗК РФ удостоверяются документами.
Согласно статье 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Самовольно занятый земельный участок в силу статьи 60 ЗК РФ, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит освобождению от фактического занятия, поскольку самовольное занятие земельного участка нарушают права комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска на осуществление полномочий по распоряжению земельным участком. |