РОСПРОВЕРКИ

Проверка Б Ю В
№26250861000117983236

🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
07.05.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Б Ю В

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ставропольского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Бабешко Александр Валерьевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Роговой Сергей Николаевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист - эксперт

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате ВО № 561/2025 от 05.05.2025 г.
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в рамках мероприятий государственного земельного надзора утвержденных региональной диагностической картой установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 26:34:020116:11, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск переулок Яновского, земельный участок 1Б, предоставлен в аренду физическому лицу – Бабакову Юрию Викторовичу, что подтверждается записью о государственной регистрации права № 26:34:020116:11-26/009/2017-5, от 23.10.2012 г. В границах земельного участка расположено нежилое здание, с кадастровым номером 26:34:020116:126, площадью 65.3 кв.м., принадлежащее на праве собственности физическому лицу Бабакову Юрию Викторовичу, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации №26:34:020116:126-26/001/2018-1, от 11.10.2018г. (схема поэтажного плана прилагается №1). Также на земельном участке расположено нежилое здание назначение «мучной цех» с кадастровым номером 26:34:000000:4074, которое по решению собственника гр. Бабакова Ю.В. разделено на два нежилых помещения. Первое помещение с кадастровым номером 26:34:020116:455, площадью 35.6 кв.м., принадлежащее на праве собственности физическому лицу Бабакову Юрию Викторовичу, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации №26:34:020116:455-26/476/2025-1, от 16.01.2025г. (схема поэтажного плана прилагается №2). Второе помещение назначение с кадастровым номером 26:34:020116:454, площадью 29.5 кв.м., принадлежащее на праве собственности физическому лицу Бабакову Юрию Викторовичу, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации №26:34:020116:454-26/476/2025-1, от 16.01.2025г. (схема поэтажного плана прилагается №2). Указанный земельный участок с кадастровым номером 26:34:020116:11, площадью 306 кв.м., отнесен к категории земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Под мучной цех. Границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, индивидуальный предприниматель Бабаков Юрий Викторовичу, заключил договор аренды, №1, от 31 мая 2024 года с ООО «АЛКОДОМ» на основании которого передал в аренду нежилое здание, с кадастровым номером 26:34:020116:126, площадью 65.3 кв.м., для организации магазина в целях ведения розничной торговой деятельности (розничная торговля продовольственными товарами, в том числе алкогольной продукцией и размещения мест складирования, сроком на пять лет. Таким образом индивидуальным предпринимателем Бабаковым Ю.В. нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а также принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации, с подпунктами 5 и 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса отнесены к основным принципам земельного законодательства. При этом разные виды разрешенного использования земельного участка влияют и на плату, установленную в отношении земельного участка, в частности на кадастровую стоимость и ставку арендной платы, по договору аренды № 291/20017 от 13.10.2017 года заключенному между .Комитетом по муниципальной собственности города курорта Кисловодска и гр. Бабаковым Ю.ВА. Передача в аренду части помещений в здании под объекты торговли и предприятий сферы обслуживания населения влечет за собой изменение функционального назначения здания. Соответственно, использование здания в целях осуществления иной деятельности влечет использование земельного участка, на котором расположено здание, не в соответствии с установленным видом разрешенного использования этого участка. Таким образом, использование помещения (помещений) в здании, расположенном на земельном участке, для видов деятельности, не предусмотренных видом разрешенного использования земельного участка, на котором такое здание расположено, влечет нарушение требований, установленных статьей 42 Земельного кодекса РФ, и образует событие административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ. В ходе осмотра фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 26:34:020116:11, установлено, что в границах участка расположены нежилые здания с назначением «мучной цех», которые фактически используются под гастробар и магазин по реализации алкогольной продукции, сведения о государственной регистрации которого в ЕГРН отсутствуют. В ходе сопоставления сведений с национальной системой пространственных данных а также прав зарегистрированных в ЕГРН установлено несоответствие документарного и фактического использования земельного участка. что указывает на признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Собственником земельного участка нарушены требования ст. 42 ЗК РФ. Вместе с тем в информационно-телекоммуникационной сети интернет размещены рекламные информационные данные свидетельствующие о размещении в границах земельного участка с кадастровым номером 26:34:020116:11, магазина «Стрижамент» объявления, размещены по ссылке (https://yandex.ru/maps/org/strizhament/62881427829/?ll=42.715439%2C43.899101&z=17). Таким образом, в действиях собственника земельного участка Бабакова Ю.В. усматриваются признаки нарушений ст. ст. 40. 42 Земельного Кодекса РФ, указывающий на индикатор риска, предусмотренный пунктом 4 перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора), утвержденного приказом от 09.07.2021г. №П/0303, выраженный в несоответствии использования юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или гражданином земельного участка виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой