Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований От «22» августа 2025 г. № 18104878 1. Товарищество собственников жилья «Богатырь». ИНН: 2635104447 2. При осуществлении следующего вида контроля: Региональный государственный жилищный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В управление на рассмотрение поступило обращение № 4660/02-05-Д от 01.07.2025 по вопросу нарушения жилищного законодательства при управлении и содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 351. Товарищество собственников жилья «Богатырь» является лицом, ответственным за содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в МКД. При проведении внеплановой выездной проверки (на основании решения № 18697049 от 25.07.2025) в присутствии представителя ТСЖ «Богатырь» Панфиловой В.И. и заявителя, 12.08.2025 в период с 17.00 до 17.20 проведено визуальное обследование квартиры № 16 по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, д. 351 на предмет наличия мокрых следов в нижней части стены жилой комнаты (спальни). При визуальном обследовании жилой комнаты (спальни) мокрых следов на стене не выявлено. Стена сухая, заштукатурена. В ванной комнате сухо, инженерные сети горячего и холодного водоснабжения находятся в технически исправном состоянии, течи не выявлено. Стена ванной комнаты соприкасается с жилой комнатой (спальня). ТСЖ «Богатырь» в адрес управления представлены акты залития квартиры № 16 МКД от 28.01.2025, 29.06.2025. Также, ТСЖ «Богатырь» проведено обследование квартир №№ 15, 10, 21, 27 соседствующих и соприкасающихся с квартирой № 16 МКД на предмет наличие течи по стоякам горячего и холодного водоснабжения и системы водоотведения, по результатм которого инженерные сети находятся в технически исправном состоянии, течи в квартирах не выявлено, что подтверждается актом от 29.06.2025. Со слов заявителя (собственник квартиры № 16 МКД), в период 09.08.2025-10.08.2025 собственнными силами причины намокания стены были выявлены и устранены. Причиной намокания стены в жилой комнате квартиры № 16 МКД послужило нарушение герметичности примыкания стыка между ванной и стеной из плитки в ванной комнате, что способствовало попаданию воды на пол и стену во время осуществления хозяйственно-бытовых нужд. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Пункт 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2013 № 170 2) П. 10 Главы 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Обеспечить надлежащее состояние инженерных систем водоснабжения и водоотведения в МКД. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (вместе с Перечнем индикаторов риска нарушения лицензионных требований, используемых при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами)