|
Значение |
Из акта выездного обследования от 31.03.2025 № 17/2025 следует:
В ходе осмотра было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 26:08:040519:17 расположены жилые дома. В ходе обследования без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что на фасаде жилого дома, облицованного кирпичом размещены вывески «Знаки внимания, цветочная лавка», а также на крыше жилого дома установлена подсвечивающая вывеска «Цветы & Шары». На двери жилого дома указан режим работы, телефон для связи.
Таким образом, имеются основания полагать, что на территории земельного участка с кадастровым номером 26:08:040519:17 осуществляется предпринимательская деятельность по продаже цветов и шаров.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:08:040519:17 зарегистрировано право общей долевой собственности Дащенко Евгения Викторовича 02.05.1984 г.р., Дащенко Анны Владимировны 02.05.1989 г.р., Дащенко Владислава Евгеньевича 12.06.2008 г.р., Дащенко Полины Евгеньевны 30.06.2015 г.р.
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абзаца второго статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», включает в себя «Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек».
Земельный участок с кадастровым номером 26:08:040519:17 имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, и согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Петровского городского округа Ставропольского края, утвержденными постановлением администрации Петровского городского округа Ставропольского края от 18.08.2022 № 1319 (с изменениями) (далее - Правила землепользования и застройки) расположен в территориальной зоне ОД (Общественно-деловая зона), для которой такой вид разрешенного использования как магазины, код 4.4, включает в себя «Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м» предусмотрен как основной вид разрешённого использования.
В соответствии с абзацем третьим п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости.
Соответственно, использование земельного участка с кадастровым номером 26:08:040519:17 для размещения магазина, предназначенного для продажи цветов и шаров, вид разрешенного использования у которого индивидуальное жилищное строительство - не соответствует его установленному основному виду разрешенного использования земельного участка.
Фактические обстоятельства указывают на использование земельного участка с кадастровым номером 26:08:040519:17 не в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка в нарушение статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Учитывая отсутствие признаков причинения вреда земле, как природному объекту, а также с учетом п. 14 Положения о муниципальном земельном контроле в границах Петровского муниципального округа Ставропольского края, утвержденным решением Совета депутатов Петровского муниципального округа Ставропольского края от 24.04.2024 № 34, согласно которому при осуществлении муниципального земельного контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных мероприятий. |
