Предостережение:

• Земельный участок с кадастровым номером 26:33:210101:66, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Теплосерная, 146, общей площадью 5680 кв. м, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид раз-решенного использования – бытовое обслуживание. Правообладателем вышеуказанно-го земельного участка является Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) № 26-26/028-26/028/001/2015-530/1 от 29.06.2015 г., находящийся в пользова-нии на основании договора аренды у Гаврилова Марка Романовича №26:33:210101:66-26/018/2018-9 от 16.08.2018г., договор аренды земельного участка, № 20/18, выдан 17.07.2018 г., срок действия с 10.07.2018 по 10.07.2067 гг. В границах вышеуказанного земельного участка зарегистрированы следующие объекты недвижимости: 1. здание 26:33:210101:1481, общей площадью 1313.1 кв. м, назначение – не-жилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1; 2. здание 26:33:210101:1482, общей площадью 2219.1 кв. м, назначение – не-жилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, правообладатель - Гаврилов Марк Романович, запись в ЕГРН общая долевая собственность, 59/100 № 26:33:210101:1482-26/474/2025-2 от 03.03.2025г, Гаврилова Милана Юрьевна, запись в ЕГРН общая долевая собственность, 41/100 № 26:33:210101:1482-26/474/2025-1 от 03.03.2025г; 3. здание 26:33:210101:1483, общей площадью 1971 кв. м, назначение – не-жилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1; 4. здание 26:33:210101:1484, общей площадью 1320 кв. м, назначение – не-жилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1; 5. здание 26:33:230317:75, общей площадью 27,5 кв. м, назначение – нежи-лое, наименование – диспетчерская, количество этажей 1, в том числе подземных 0, правообладатель - Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, о чем свиде-тельствует запись в ЕГРН собственность № 26-26-33/013/2009-524 от 06.04.2009г. Границы земельного участка с кадастровым номером 26:33:210101:66 установле-ны в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федера-ции, конфигурация не нарушена. На основании договора аренды № 20/18 от 17.06.2018 г. рассматриваемый земель-ный участок был предоставлен гр. Гавриловой М.Ю. с видом разрешенного использо-вания – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслу-живания. Исходя из постановления администрации города Пятигорска № 5291 от 13.11.2019 г. об утверждении вида разрешенного использования земельного участка с кадастро-вым номером 26:33:210101:66, был утвержден вид разрешенного использования – бы-товое обслуживание. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска, утвержденных постановлением администрации города Пя-тигорска 15.10.2024 г. № 4165, рассматриваемый земельный участок входит в зону «О-1» Многофункциональная общественно-деловая зона, в основные виды разрешенного использования входят следующие виды целевых назначений: Хранение автотранспорта (2.7.1); Предоставление коммунальных услуг (3.1.1); Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление ком-мунальных услуг (3.1.2); Бытовое обслуживание (3.3); Государственное управление (3.8.1); Деловое управление(4.1); Рынки(4.3); Магазины(4.4); Банковская и страховая деятельность(4.5); Общественное питание(4.6); Гостиничное обслуживание(4.7); Исходя из данных публичной кадастровой карты (https://nspd.gov.ru) вышеуказан-ный земельный участок входит в следующие охранные зоны: Водоохранная зона реки Подкумок (в границах водоохранноых зон запрещаются: п.5 - размещение автозаправочных станций, складов горюче- смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных ма-териалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных ор-ганизаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требо-ваний законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ре-монта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств); Вторая зона округа санитарной охраны г. Пятигорска. В ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок не имеет ограждений, доступ третьих лиц не ограничен. В границах данного земельно-го участка расположен объект недвижимости, используемый в коммерческих целях, о чем свидетельствуют рекламные вывески. В объекте недвижимости проводится ча-стичное ведение деятельности. С фасадной стороны объекта расположены рекламные вывески «Торговый трактъ», «Мотосалон сервис», «Прокат вечерних платьев SoNaMi dress», «Автозапчасти», «ГАЗ детали машин», «FRATINO beleko», «Сантехника – он-лайн», «ALEXAUTO автозапчасти детали для иномарок». С тыльной стороны объекта недвижимости расположены боксы по ремонту автомобилей, а также стоянка автомо-билей ориентировочной общей площадью 400 кв.м. Согласно постановления администрации города Пятигорска №735 от 15.03.2018 года о выдаче Гавриловой М.Ю. разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капи-тального строительства «торговый комплекс» по ул. Теплосерной в районе АГЗС «Га-зпром» и присвоении адреса, количество зданий 1, общей площадью 6859,2 кв.м. Со-гласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 26:33:210101:66 зарегистрировано 4 объекта капитального строительства, суммарной площадью 6823,2 кв.м. На основании вышеизложенного земельный участок с кадастровым номером 26:33:210101:66 используется не в соответствии с его целевым назначением и в нару-шении требований охранной зоны водоохраной зоны реки Подкумок, посредством размещения магазинов по продаже автохимии и автозапчастей, и станции техническо-го обслуживания автомобилей, а также на основании данных ЕГРН и осмотра террито-рии земельного участка уставлено, что самовольно занята и используется часть терри-тории муниципальной собственности города – курорта Пятигорска, ориентировочной общей площадью 400 кв.м. В действиях арендатора земельного участка с кадастровым номером 26:33:210101:66 разместившего автомобильную стояку на муниципальной территории, усматриваются признаки нарушения требований ст. ст. 25, 26 ЗК РФ, за что преду-смотрена административная ответственность по ст. 7.1 «Самовольное занятие земель-ного участка» Кодекса РФ об административных правонарушениях. Также в действиях арендатора земельного участка с кадастровым номером 26:33:210101:66 усматриваются признаки нарушения требований ст. 42 Земельного ко-декса Российской Федерации, за что предусмотрена административная ответствен-ность по ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Использова-ние земельного участка не по целевому назначению». (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: самовольное занятие земельного участка приво-дит к нарушению требований законодательства, установленных статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 «Самовольное занятие земельного участка» Кодекса Российской Федерации об адми-нистративных правонарушениях. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям сле-дующих обязательных требований: использование земельных участков не по целево-му назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории зе-мель и (или) разрешенным использованием является нарушением ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению» Кодекса Российской Федерации об административных право-нарушениях.