|
Значение |
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г Ставрополь, пр-кт Кулакова, 28/1а в квартале 607, с кадастровым номером 26:12:010102:58, уточненной площадью 2100 кв.м., видом разрешенного использования – «под продолжения строительства торгового центра, офисного здания, автомойки автомобилей», категорией земель - «Земли населенных пунктов», расположен объект капитального строительства - Торговый центр поз.1 по ГП, принадлежащий на праве собственности.
Вместе с тем в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав на пользование указанным выше земельным участком.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию
и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.
Исходя из пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном указанным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Отсутствие сведений о регистрации прав на пользование указанным выше земельном участком, что в свою очередь может свидетельствовать о допускаемых нарушениях требований статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. самовольном его использовании, что, как следствие, может повлечь привлечение к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, с назначением административного наказания в виде штрафа.
Принятие мер по регистрации прав на объект недвижимого имущества позволит:
– обеспечить защиту прав от недобросовестных лиц;
– минимизировать риски мошеннических действий с имуществом;
– позволит беспрепятственно совершать любые сделки, в том числе продажи, дарения, мены, аренды, ипотеки;
– позволит нотариусам определить наследственное имущество, что гарантирует последующее беспроблемное оформление прав на недвижимость наследников по завещанию или по закону. |