|
Значение |
Управлением Росреестра по Ставропольскому краю проведено контрольное (надзорное) мероприятие в ходе которого установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:24:040603:63 расположен по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные воды, улица Островского, 115. Территория участка не огорожена, доступ третьим лицам не ограничен. В границах участка размещены объекты строительства (магазины, автомобильная газовая заправочная станция) осуществляется коммерческая деятельность. Заправочная станция опечатана, признаки использования заправочной станции не выявлены.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 26:24:040603:63 расположен по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные воды, улица Островского, 115, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования: – под магазином (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания), площадью 1968 кв.м., принадлежащий на праве собственности физическому лицу.
Постановлением администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 08.08.2024 № 1920 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Минераловодского муниципального округа Ставропольского края» земельный участок с кадастровым номером 26:24:040603:63 расположен в зоне ОД-1 многофункциональная общественно-деловая зона, в статье 27 настоящих правил, в основных видах разрешенного использования отсутствуют данные об осуществлении деятельности относящиеся по использованию земельного участка объектов дорожного сервиса.
В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) наименование вида разрешенного использования земельного участка – бытовое обслуживание (код 3.3) отнесено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Магазины (код 4.4) отнесено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, Общественное питание (код 4.6) размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Согласно ч. 4 ст. 14.1 ЗК РФ основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости, в части 6 настоящей статьи, виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Таким образом, в результате полученных сведений, сведений содержащихся в государственных информационных системах, сведений ЕГРН, в действиях правообладателя усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040603:63 расположенном по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные воды, улица Островского, 115, путем размещения автомобильной газовой заправочной станции, что является нарушением ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ административная ответственность. |
