|
Значение |
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: край Ставропольский, район Труновский, село Труновское, улица Ленина, 78, с кадастровым номером 26:05:051117:7, уточненной площадью 3243кв. м, отнесенный к категории - «Земли населенных пунктов» установленным видом разрешенного использования: - «для производственной деятельности и эксплуатации части здания под магазин» используется Вами на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от 24.08.2015г. №3.
Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка расположены, принадлежащие Вам на праве собственности:
нежилое здание хлебозавода, часть которого используется под магазин с КН 26:05:051117:75;
нежилое административное здание с кадастровым номером 26:05:051117:78, права на здания зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно поступившего обращения и сведений администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края, установлено, что часть земельного участка используется как объект придорожного сервиса, в границах участка расположена газовая заправка.
Согласно подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020г. №П/0412 (далее – Классификатор) на земельных участках, предназначенных для производственной деятельности, возможно размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом (Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – 6.0). Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса возможно на земельных участках с видом разрешенного использования: объекты дорожного сервиса (Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – 4.9.1). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4, в том числе: земельные участки с видом разрешенного использования: заправка транспортных средств, на которых возможно размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса (Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – 4.9.1.1).
Согласно правилам землепользования и застройки Труновского муниципального округа Ставропольского края, утвержденным Постановлением администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края от 28.02.2022г. №110-п (с изм. от 19.05.2026г. №505-п) (далее ПЗЗ), указанный выше земельный участок отнесен к зоне ПД «Производственная зона». Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.1 для данной зоны является условно-разрешенным.
Согласно ч.2 ст. 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно-разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно-разрешенный вид разрешенного использования.
Основной или условно-разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости.
Ввиду того, что сведения о виде разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса» (Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – 4.9.1) или «Заправка транспортных средств» (Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – 4.9.1.1), в ЕГРН не внесены, фактическое использование части земельного участка не соответствует установленному виду разрешенного использования. Данные обстоятельства могут быть расценены как нарушения требований ст. ст. 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации. |
