|
Значение |
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), установлено, что земельный участок по адресу: Ставропольский край, м.о. Предгорный, п. Джуца, ул. Бригадная, з/у 101, с кадастровым номером 26:29:130106:93, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, установленный вид разрешенного использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства», уточненной площадью 3787 кв.м., принадлежит на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись о гос. регистрации права. Указанный земельный участок имеет связь с объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 26:29:130106:592, расположенным по адресу: Ставропольский край, м.о. Предгорный, п. Джуца, ул. Бригадная, соор. 101 стр. 1, наименование – «хозпостройка», площадью 32 кв.м., принадлежащим на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись о гос. регистрации права, а также с объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 26:29:130106:593, расположенным по адресу: Ставропольский край, м.о. Предгорный, п. Джуца, ул. Бригадная, зд. 101, наименование – нежилое, площадью 22.1 кв.м., принадлежащий на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись о гос. регистрации права. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок частично огорожен. На земельном участке расположены объекты недвижимости, представляющие собой беседку для проведения мероприятий, отдельно стоящую мангальную зону. Кроме того на части земельного участка расположен водоем примыкающий к смежному земельному участку с кадастровым номером 26:29:130106:97. Указанные земельные участки образуют объект единого пользования в составе базы отдыха «Ривьера Парк», информация о которой содержится в общедоступной сети Интернет (https://riviera-park26.ru/).
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных и не предусматривает размещение базы отдыха.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
На основании вышеизложенного, а также в ходе изучения полученной информации, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 26:33:150305:358, расположенном по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пр-кт Кирова, з/у 81а, не предусмотрено размещение объектов капитального строительства, что указывает на использование участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
Исходя из п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации, основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 6 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
На основании п. 7 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены.
На основании изложенного, предлагаю устранить нарушение земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 26:29:130106:93, расположенного по адресу: Ставропольский край, м.о. Предгорный, п. Джуца, ул. Бригадная, з/у 101, а именно, привести вид разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. |