Проверка М Т А

№26260861000123088022

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Филиалом ППК «Роскадастр» по СКФО, в рамках реализации соглашений, заключаемых с органами власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления при анализе сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) выявлены факты, свидетельствующие о возможном наличии признаков нарушений обязательных требований при использовании вышеуказанного земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, м.о. Минераловодский, г. Минеральные Воды, ул. Комсомольская, з/у 9, уточненной площадью 263,59 кв. м. имеет вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», сведения о государственной регистрации права отсутствуют. Вместе с тем на земельном участке расположен объект недвижимого имущества нежилое здание – магазин-склад с кадастровым номером 26:24:030107:342, принадлежащий на праве общей долевой собственности физическим лицам. Кроме того в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте «Яндекс карты» имеется информация о расположении на рассматриваемом земельном участке здания с комплексом магазинов на первом этаже. В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством. Исходя из пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном указанным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.  Отсутствие сведений о регистрации прав на пользование указанным выше земельном участком, что в свою очередь может свидетельствовать о допускаемых нарушениях требований статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. самовольном его использовании, что, как следствие, может повлечь привлечение к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, с назначением административного наказания в виде штрафа. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, проанализировав всю имеющуюся информацию, при использовании указанного земельного участка усматриваются признаки нарушения обязательных требований ст. 25, 26, 42 Земельного кодекса Российской Федерации за что предусмотрена административная ответственность по ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ – использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.