Предостережение:

• В управление на рассмотрение поступило обращение   (№ 8599/02-05-Ц от 17.11.2025) по вопросам расчета размера платы за содержание жилого помещения, расчета размера платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР СОИ) № 98 по по ул. Скрипникова в   с. Кочубеевском Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края. (далее - МКД). Частью 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ. На общем собрании (протокол № 2-2025 от 03.08.2025), собственниками помещений  МКД принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере - 20,00 руб./кв.м. Данный размер платы ООО Управляющая компания «Сфинкс» применяет при начислении, при этом, плата за «уборку подъездов» отдельной строкой в платежном документе собственникам помещений не предъявляется. МКД оборудован исправным общедомовым прибором учета электрической энергии КВАНТ, зав. № 0435030022252. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за КР СОИ в МКД. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР СОИ, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета. Собственниками помещений МКД вышеуказанное решение на общем собрании не принято. При этом, согласно требованию пп. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решения общего собрания собственников помещений, о расчете платы за КР СОИ по фактическим показаниям приборов учета, расчет за КР СОИ производится исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса с последующим перерасчетом исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что ООО Управляющая компания «Сфинкс» осуществляет расчет размера платы за КР СОИ (электрическая энергия) исходя из объема потребления коммунального ресурса (электрическая энергия), определяемого по показаниям общедомового прибора учета, что нарушает требования ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Вместе с тем, данный расчет привел к уменьшению размера платы за КР СОИ (электрическая энергия) для потребителей.