Предостережение:

• В управление на рассмотрение находилось обращение (вх. № 743/02-02-Б от 06.02.2026) по вопросу расчета размера за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 11 по ул. Дунаевского в г. Невинномысске Ставропольского края (далее – МКД). Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Между собственниками помещений МКД и ООО УК «Дружба» заключен договор управления № Д-11 от 21.09.2015 на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1-2015 от 17.09.2015 (далее – Договор). На общем собрании (протокол № 01/2022 от 17.06.2022), собственниками помещений МКД принято решение об утверждении платы за содержание общего имущества с 01.06.2022 для собственников жилых помещений с 1 по 24 в размере – 16,56 руб./кв.м, для помещений с 25 по 87 в размере – 15,00 руб./кв.м (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Согласно п. 5.3 Договора ежемесячный размер платы за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД устанавливается по решению общего собрания собственников помещений МКД с учетом предложений управляющей организации и подлежит изменению с момента принятия соответствующего решения и не требует подписания дополнительного соглашения к Договору, в том числе, при изменении размера платы управляющей организацией на основании п. 5.10 Договора. Пунктом 5.10 Договора предусмотрено, что в случае непринятия собственниками помещений платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД рекомендуемой управляющей организацией на новый срок действия Договора, управляющая организация вправе осуществить индексацию указанной платы исходя из изменения индекса потребительских цен (инфляции) за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации. ООО УК «Дружба» при проведении контрольного (надзорного) мероприятия предоставлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 29.12.2025, согласно которого управляющая компания являлась инициатором указанного собрания. На рассмотрении собственников находился вопрос утверждения размера платы за содержание жилого помещения. Однако, кворум на собрании отсутствовал, в связи с чем, собрание не правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.  Протокол общего собрания составляется вне зависимости от наличия или отсутствия кворума. Таким образом, в соответствии с условиями п. 5.10 Договора, ООО УК «Дружба» повысило размер платы за содержание жилого помещения с 01.01.2026 года. Данное повышение не превышает официальный уровень инфляции за 2024-2025 годы.