Предостережение:

• В управление на рассмотрение находилось обращение (вх. № 804/02-02-П от 09.02.2026) по вопросу расчета размера за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 59 по ул. Ленина в г. Невинномысске Ставропольского края (далее – МКД). Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Между собственниками помещений МКД и ООО «Открытие» заключен договор управления № Л-59 от 28.01.2022 на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1/2022 от 28.01.2022 (далее – Договор). На общем собрании (протокол № 1/2024 от 30.08.2024) собственниками помещений МКД принято решение об утверждении платы за содержание общего имущества (без учета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества) с 01.09.2024 для собственников жилых помещений в размере – 12,00 руб./кв.м, для собственников нежилых помещений в размере – 9,60 руб./кв.м, для собственников, владеющих гаражами и подсобными помещениями – 6,00 руб./кв.м. Согласно п. 5.3 Договора, ежемесячный размер платы за услуги (работы) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД устанавливается по решению общего собрания собственников помещений МКД с учетом предложений управляющей организации и подлежит изменению с момента принятия соответствующего решения на общем собрании, при этом стоимость услуг (работ) по Договору подлежит автоматическому изменению и не требует подписания дополнительного соглашения к Договору, в том числе при изменении размера платы за услуги (работы) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД управляющей организацией на основании п. 5.10 Договора. Пунктом 5.10 Договора предусмотрено, что в случае неутверждения собственниками помещений платы за услуги (работы) по управлению, содержанию общего имущества МКД, рекомендуемой управляющей организацией на новый срок действия Договора, управляющая организация вправе осуществить в одностороннем порядке изменение размера платы  за услуги (работы) по управлению, содержанию общего имущества МКД, путем индексации указанной платы исходя из изменения индекса потребительских цен (инфляции) за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации. ООО «Открытие» при проведении контрольного (надзорного) мероприятия предоставлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 26.12.2025, согласно которому управляющая компания являлась инициатором указанного собрания. На рассмотрении собственников находился вопрос утверждения размера платы за содержание жилого помещения. Однако, кворум на собрании отсутствовал, в связи с чем собрание не правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.  Протокол общего собрания составляется вне зависимости от наличия или отсутствия кворума. Таким образом, в соответствии с условиями п. 5.10 Договора, ООО «Открытие» повысило размер платы за содержание жилого помещения с 01.01.2026 года. Данное повышение не превышает официальный уровень инфляции за 2024-2025 годы. Соблюдать обязательные требования, в части расчета размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 59 по ул. Ленина в г. Невинномысске Ставропольского края