Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от "10" апреля  2026 г. № 15801093 1. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация                          “Проспект” ИНН: 2635831146 2. В ходе рассмотрения обращения от 05.02.2026 № 721//02-02-П, по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества собственников                      помещений в многоквартирном доме № 38Б по ул. Пирогова в г. Ставрополе                          (далее – МКД) установлено. Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Ставропольского края МКД находится под управлением общества с ограниченной ответственностью                  Управляющей компании «Проспект» (далее – ООО УК «Проспект»). В результате выездного обследования установлено, что лифтовое                        оборудование в подъездах №№ 5, 8 МКД находится в технически исправном                        состоянии   Между ООО УК «Проспект» и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированное предприятие «Крайлифт» (далее – ООО «СП «Крайлифт»)                 заключен договор на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования МКД от 30.12.2025 № 48Т. Также, в соответствии с требованиями действующего законодательства ООО УК «Проспект» произведено страхование лифтового оборудования МКД, что подтверждено страховым полисом обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте от 03.07.2025 № ALFX12546906763000.  Обществом с ограниченной ответственностью фирмой «Промбезопасность», в соответствии с договором подряда от 01.07.2025 № 120/25-л проведены работы по                       периодическому техническому освидетельствованию лифтового оборудования,                           согласно которым выявлены замечания в работе лифтового оборудования,                                  установленного в подъездах №№ 5, 8 МКД. Необходимо проведение работ по замене канатоведущего шкива и тяговых канатов лифтового оборудования, отводного блока. Вышеуказанные работы отнесены к работам по текущему ремонту лифтового                              оборудования и не входят в состав работ по техническому обслуживанию лифтов, и проводятся специализированной организацией по отдельным договорам. Стоимость                           работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД не включена в стоимость работ по содержанию жилого (нежилого) помещения и оплачивается собственниками за счет дополнительных средств.  В связи с чем, управляющей организацией подготовлено и направлены                        предложения (локально-сметный расчет на ремонт лифтового оборудования) в адрес                    председателя совета МКД, что подтверждено письмами ООО УК «Проспект»                        от 18.11.2025 № 2059, от 20.01.2026 № 52. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем и (или) капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и осуществляется такой ремонт за счет средств собственников жилья. В связи с чем, собственниками помещений в МКД инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, на котором принято решение о выполнении работ по замене канатоведущего шкива и тяговых канатов лифтового                        оборудования, отводного блока в подъездах №№ 5, 8 МКД, с утверждением стоимости и объема работ (Протокол от 15.02.2026 № 01/26). Сроки проведения работ в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД не установлены. В целях обеспечения безопасности и надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в МКД, ООО СП «Крайлифт» выполнены работы по замене канатоведущего шкива, тяговых канатов лифтового борудования и отводного блока, также проведен ремонт редуктора лебедки главного приводы лифтового оборудования в подъезде № 8 МКД, что подтверждается актами выполненных работ от 12.02.2026. После выполненных работ, лифтовое оборудование в подъезде № 8 МКД находится в технически исправном состоянии (письмо ООО СП «Крайлифт»                         от 04.03.2026 № 298). Согласно информации, представленной ООО УК «Проспект», лифт в подъезде № 5 МКД находится технически исправном состоянии и не остановлен.   3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: П. 22 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290                 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ                                        «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». 1) Принять меры обеспечивающие надлежащую работоспособность лифтового                             оборудования в МКД 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 22-24 Положения о региональном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства Ставропольского края от 09.03.2022 № 111-п «Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».