Предостережение:

• В управление на рассмотрение поступили обращения (вх. № 1462/02-02-К от 03.03.2026)  по вопросу расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 20 по ул. Подстанционной в г. Пятигорске. Управлением в отношении ООО «Новый город» проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности). В соответствии с порядком, предусмотренным Правилами обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. № 124, управляющие организации приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения соответствующих договоров. Заключение договоров отнесено к сфере гражданско-правовых отношений, контроль за которыми на управление не возложен. Таким образом, на основании предъявленных ресурсоснабжающей организацией счетов на оплату КР СОИ управляющая компания обязана предъявить собственникам помещений в многоквартирном доме весь объем потребленного коммунального ресурса. При этом, в компетенцию управление не входит контроль требований Правил № 124, которые регулируют отношения между двумя юридическими лицами в рамках гражданско-правовых отношений. Многоквартирный дом № 20 по ул. Подстанционной г. Пятигорске оборудован общедомовым прибором учета холодной воды. В силу ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 20 по ул. Подстанционной г. Пятигорске принято решение об определении размера платы за КР СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, оформленное протоколом № 2 от 29.08.2018 года. ООО «Новый город» при расчете размера платы за КР СОИ применяет площадь жилых и нежилых помещений - 8544,59 м2, что подтверждено реестром собственников помещений в многоквартирном доме № 20 по ул. Подстанционной г. Пятигорске, направленным в адрес управления данным юридическим лицом. В ходе мониторинга безопасности установлено, что ООО «Новый город» расчет размера платы за КР СОИ осуществляет в соответствии требованиям действующего жилищного законодательства.