Предостережение:

• Управлением проведена внеплановая документарная проверка в отношении обществом с ограниченной ответственностью «Единая Управляющая компания»  (далее – ООО «Единая УК») на основании обращения (№ 20-Н от 09.04.2026) по вопросу расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь,                 пр-кт К.Маркса, д. 98 (дале - МКД). Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за КР СОИ. В ходе проверки установлено, что собственники помещений в МКД на общем собрании утвердили размер платы за содержание жилого помещения в МКД - 16,15 руб/кв.м (протокол № 1 от 29.11.2022). ООО «Единая УК» предъявляет собственникам помещений МКД размер платы за содержание жилого помещения в МКД - 16,15 руб./кв.м. В ходе проверки установлено, что размер платы за КР СОИ в МКД,               ООО «Единая УК» осуществляет исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1 от 29.11.2022 в соответствии с требованием ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Также в ходе проверки установлено, что ООО «Единая УК» при расчете размера платы за КР СОИ применяет площадь жилых и нежилых помещений соответствующей технической документации на МКД. При этом сообщаем, что объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, потребленных в помещениях МКД. Поскольку МКД оборудован внутридомовыми инженерными системами, по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений, то потребители коммунальных услуг оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме коммунальных ресурсов. Объем потребленных сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, приравнивается к объему холодной воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ввиду наличия решения о фактическом распределении объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета размер платы за содержание жилого помещения изменяется ежемесячно. Управлением в ходе проверки установлено, что ООО «Единая УК» расчет за КР СОИ осуществляется согласно требованиям жилищного законодательства. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с возложенными полномочиями, управление не устанавливает причинно-следственную связь свершившихся ранее фактов нарушений, и не проводит следственные мероприятия по выявлению лиц, допустивших нарушения жилищного законодательства Российской Федерации. С целью недопущения нарушений обязательных требований, управлением принято решение об объявлении предостережения ООО «Единая УК» по основаниям, указанным в ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» соблюдать требования, установленные ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.