Предостережение:

• Управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией рассмотрено обращение № 2996/02-02-С от 04.05.2026 по вопросам расчета размера платы за содержание жилого помещения и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 38А по  ул. Сельской в г. Пятигорске (далее - МКД). Согласно ч. 8 ст. 5 Федерального закона от 31 декабря 2017 года № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в порядке, установленном налоговым законодательством Российской Федерации, общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом» (далее - ООО «УЖФ») ИНН 2632810660 переименовано в общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» (далее – ООО УК «Мир») (приказ № 115-од от 15.06.2018). Общим собранием собственников помещений в МКД (протокол № 1 от 25.10.2014) утверждены условия договора управления с ООО «УЖФ». Согласно п. 4.4. договора № 45/У-1 от 01.05.2015 «Управления многоквартирным домом» (далее – Договор) по истечении каждого календарного года с момента подписания настоящего договора собственники помещений обязаны утверждать размер платы на следующий календарный год, с учетом предложений управляющей организации. В случае, если собственники не утверждают новый размер оплаты на следующий календарный год, утвержденный размер оплаты предыдущего календарного года становится постоянно действующим (до момента утверждения нового размера оплаты). При этом, в случае необходимости, управляющая организация в одностороннем порядке (без подписания дополнительного соглашения) вправе увеличить размер оплаты, но не более, чем на уровень инфляции, действующий на момент увеличения. В ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО УК «Мир» в 2025 году выносило на общее собрание собственников помещений в МКД вопрос (предложение) об изменении размера платы за содержание жилого помещения (протокол № 4 от 28.04.2025), однако решение об изменении размера платы за содержание жилого помещения собственниками помещений в МКД не принято. Таким образом, на основании п. 4.4. Договора ООО УК «Мир» в одностороннем порядке изменило размер платы за содержание жилого помещения с учетом инфляции, с 01.06.2025 размер платы за содержание жилого помещения составил - 47,23 руб/кв.м. Также, в ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО УК «Мир» осуществляет расчет размера платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. При этом, МКД не оборудован общедомовым прибором учета холодной воды, ввиду чего расчет размера платы за коммунальные ресурсы (холодная вода, отведение сточных вод), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД ООО УК «Мир» осуществляется исходя из норматива потребления коммунального ресурса, согласно ч. 9.2  ст. 156 ЖК РФ.