|
Значение |
Управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией (далее – управление) в отношении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ» (далее - ООО УК «УЖФ»), в связи с обращением
№ 3352/02-02-М от 15.05.2026 в том числе по вопросу расчета размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 3а по
ул. Кабардинской в п. Горячеводском г. Пятигорска (далее - МКД), проведено контрольное (надзорное) мероприятие (внеплановую выездная проверка) (решение № 26260942600021927133 от 02.06.2026).
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном
ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
При этом, калькуляция стоимости услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, представляется управляющей организацией с целью обоснования повышения стоимости услуг. В пределах возложенных полномочий проверка калькуляции, не входит в компетенцию управления.
В ходе проверке установлено, что согласно п. 4.4 Договора № 5/У-2 по истечении каждого календарного года с момента подписания настоящего договора собственники помещений обязаны утверждать размер платы на следующий календарный год, с учетом предложений управляющей организации. В случае, если собственники не утверждают новый размер оплаты на следующий календарный год, утвержденный размер оплаты предыдущего календарного года становится постоянно действующим (до момента утверждения нового размера оплаты). При этом, в случае необходимости, управляющая организация в одностороннем порядке (без подписания дополнительного соглашения) вправе увеличить размер оплаты, но не более, чем на уровень инфляции, действующий на момент увеличения.
На общих собраниях собственниками помещений МКД приняты решение об утверждении платы за содержание жилого помещения:
- в размере - 23,75 руб./кв.м. (протокол № 1 от 17.03.2015);
- в размере - 25,70 руб./кв.м. (протокол № 9 от 26.05.2022);
- в размере - 31,74 руб./кв.м. (протокол № 1 от 28.04.2023);
- в размере - 26,38 руб./кв.м. (протокол № 2 от 03.05.2024);
- в апреле 2025 года ООО УК «УЖФ» вынесло на общее собрание собственников вопрос (предложение) об изменении размера платы за содержание жилого помещения (протокол № 3 от 28.04.2025), однако данное решения собственниками помещений в МКД не принято;
- в размере - 30,02 руб./кв.м. (протокол № 20260400156688 от 24.05.2026).
В ходе проверке установлено, что с 01.12.2021 по 30.04.2022
ООО УК «УЖФ» осуществляло расчет размера платы за содержание жилого помещения в размере - 22,91 руб./кв.м., что привело к уменьшению платы для потребителей. За период с 01.05.2022 по 30.04.2025 расчет осуществлялся согласно принятым на общих собраниях собственников в МКД тарифов.
При этом, на основании п. 4.4 Договора № 5/У-2 и не принятии на общем собрании собственников помещений МКД в апреле 2025 года решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, ООО УК «УЖФ» в одностороннем порядке с 01.05.2025 изменило размер платы за содержание жилого помещения с учетом инфляции на - 29,02 руб/кв.м.
А также установлено, что с 01.05.2026 расчет осуществлялся согласно принятому на общем собрании собственников в МКД тарифу. |