Предостережение:

• 1. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания “Топаз”                      ИНН: 263401001 2. В управление на рассмотрение поступило обращение № от 4266/02-06-Н от 17.06.2026 о нарушении жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом                     расположенном по адресу: город Ставрополь, ул. Доваторцев, дом 19 (далее-МКД). Ответственным за содержание общего имущества в МКД является общество с ограниченной ответственностью управляющая компания “Топаз”                                                       (далее – ООО УК «Топаз») ИНН 2634815568, место нахождения юридического лица:                      Ставропольский край, г. Ставрополь,   ул. Лермонтова, д. 179, место нахождения МКД: 355000, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Доваторцев, д. 19. ОOO УК «Топаз» представлены следующие акты: от 31.01.2025 б/н, от 28.02.2025 б/н, акты от 31.03.2025 б/н, акты от 30.04.2025 б/н, акты от 31.05.2025 б/н, акты от 30.06.2025 б/н, акты от 31.07.2025 б/н, акты от 31.08.2025 б/н, акты от 30.09.2025 б/н, акты                             от 31.10.2025 б/н, акты от 30.11.2025 б/н, акты от 31.12.2025 б/н. В государственной                          информационной системе жилищно-коммунального хозяйства акты размещены. Представленные акты выполненных работ соответствуют форме, утвержденной                      приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 года № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в                                    многоквартирном доме».  Вместе с тем, указанные акты не подписаны председателем совета многоквартирного дома. В соответствии с п. 4 ч.8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель совета МКД подписывает в том числе акты приемки приемки                      оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. Из представленных документов                                          ООО УК «Топаз», управляющей компанией направлены председателю совета в МКД                          заказными письмами с уведомлением акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за январь,                  февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2025 года. Таким образом, если работы выполнены, актов о выявленных нарушениях не составлялось и претензии к управляющей компании не поступали, но председатель совета дома либо уполномоченное на общем собрании собственников лицо отказывается подписывать акт приёмки, то оно считается подписанным в одностороннем порядке. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства                  Российской Федерации от 26.10.2025 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту            общего имущества в многоквартирном доме»; п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения                надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290                             «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и               выполнения»;   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ                                        «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».   1) Обеспечить соответствие формы актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:                 г. Ставрополь, ул. Доваторцев, д. 19 действующему жилищному законодательству;   5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 22-24 Положения о региональном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства Ставропольского края от 09.03.2022 № 111-п «Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». Заместитель начальника управления-заместитель главного государственного жилищного инспектора Ставропольского края     Е.Г. Махиня