Предостережение:

• Органом, уполномоченным на осуществление муниципального земельного контроля на территории города Невинномысска, является администрация города Невинномысска (далее - Администрация) в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее - Комитет). Комитетом в рамках межведомственного взаимодействия был сделан запрос в филиал публично – правовой компании «Роскадастр» по предоставлению выписок из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки по адресам: - Российская Федерация, край Ставропольский, городской округ - город Невинномысск, город Невинномысск, улица Раздольная, земельный участок 64 А, с кадастровым номером 26:15:153201:1694 (далее – Земельный участок 1), принадлежащий физическим лицам на праве общей долевой собственности; - Российская Федерация, край Ставропольский, город Невинномысск, улица Раздольная, 66Б, с кадастровым номером 26:15:153201:973 (далее – земельный участок 2), принадлежащий Мерене Наталье Зиновьевне на праве собственности. В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ  «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), а также в рамках рассмотрения Вашего обращения от 01.12.2025, поступившего в Администрацию, специалистами Комитета было проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом земель общего пользования, прилегающих к Земельному участку 1 и 2, по результатам которого было выявлено нарушение земельного законодательства в части самовольного занятия земель общего пользования, прилегающих к Земельному участку 2 путем возведения: - части ограждения из металлопрофиля на бетонной основе с южной стороны; - части навеса с южной стороны; - ограждения из сетки рабицы с южной стороны. Расчет площади самовольно занятых земель общего пользования, прилегающих к Земельному участку, сделан при помощи программного обеспечения UrbaniCS и составил: - части ограждения из металлопрофиля на бетонной основе с южной стороны – 26.77 кв. метров; - части навеса с южной стороны – 12.48 кв. метров; - ограждения из сетки рабицы с южной стороны – 19.37 кв. метров. Общая площадь самовольного занятия составила – 58,62 кв. метра. UrbaniCS — программный продукт, который реализует технологическую основу для создания комплексных кадастровых, муниципальных, а также региональных информационных систем организации градостроительной деятельности. Приказом Минкомсвязи РФ от 5 сентября 2016 года UrbaniCS включён в Единый реестр отечественного программного обеспечения. В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с требованиями статьи 26 ЗК РФ удостоверяются документами. Согласно статье 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Самовольно занятый земельный участок в силу статьи 60 ЗК РФ, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит освобождению от фактического занятия, поскольку самовольное занятие земельного участка нарушают права Комитета на осуществление полномочий по распоряжению земельным участком. В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пунктом 2, 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а так же земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа. Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). В силу абзаца 6 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.