|
Значение |
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 26:34:010101:37, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Тюленева, 4 , площадью 653 кв.м., видом разрешенного использования: Под жилую застройку индивидуальную, расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 26:34:010101:166 (назначение: жилое, наименование: Здание (многоквартирный дом); 26:34:010101:167 (назначение: жилое, наименование: жилой дом); 26:34:010101:554 (назначение: жилое, наименование: жилой дом); 26:34:010101:555 (назначение: жилое, наименование: жилой дом); использующийся на праве собственности.
Вместе с тем в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав на пользование указанным выше земельным участком.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.
Исходя из п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 25 и ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ‑ ФЗ № 128). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном указанным ФЗ № 218.
Частью 5 ст. 1 ФЗ №218 установлено, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Отсутствие сведений о регистрации прав на пользование указанным выше земельном участком, что в свою очередь может свидетельствовать о допускаемых нарушениях требований ст. 25 и ст. 26 ЗК РФ, т.е. самовольном его использовании, что, как следствие, может повлечь привлечение к административной ответственности по ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, с назначением административного наказания в виде штрафа.
Принятие мер по регистрации прав на объект недвижимого имущества позволит: – обеспечить защиту прав от недобросовестных лиц;
– минимизировать риски мошеннических действий с имуществом;
– исключить принятие решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
– позволит беспрепятственно совершать любые сделки, в том числе продажи, дарения, мены, аренды, ипотеки;
– позволит нотариусам определить наследственное имущество, что гарантирует последующее беспроблемное оформление прав на недвижимость наследников по завещанию или по закону.
Учитывая изложенное и в порядке п. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, предлагается направить предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований |
