|
Значение |
Руководствуясь ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст. 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), специалистами администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края (далее — администрация округа), уполномоченными на проведение муниципального земельного контроля, в целях мониторинга за соблюдением обязательных требований земельного законодательства на территории Петровского муниципального округа Ставропольского края, 09.04.2026 г. проведено выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении:
- земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 160 кв.м. с кадастровым номером 26:08:040420:15, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Горная 56б, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, бытовое обслуживание (далее — земельный участок с кадастровым номером 26:08:040420:15);
- земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 91 кв.м. с кадастровым номером 26:08:040420:20, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Горная 54а, с видом разрешенного использования — для общественно-деловых целей (строительство магазина) (далее — земельный участок с кадастровым номером 26:08:040420:20).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН):
- земельный участок из земель населенного пункта, площадью 91 кв.м. с кадастровым номером 26:08:040420:20 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Горная, 54 а, с видом разрешенного использования – для общественно-деловых целей (далее – земельный участок с кадастровым номером 26:08:040420:20), принадлежит на праве собственности Зайцеву Константину Евгеньевичу 05.03.1995 г.р., ИНН 261708054305, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права № 26:08:040420:20-26/109/2021-4 от 08.09.2021 г.;
- земельный участок из земель населенного пункта, площадью 160 кв.м. с кадастровым номером 26:08:040420:15 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Горная, 56 б, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, бытовое обслуживание (далее – земельный участок с кадастровым номером 26:08:040420:15), принадлежит на праве собственности Зайцеву Константину Евгеньевичу 05.03.1995 г.р., ИНН 261708054305, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права № 26:08:040420:15-26/109/2021-4 от 07.09.2021 г.
Из акта выездного обследования от 07.04.2026 № 18/2025 следует, что по улице Горной № 54а, 56б имеется единый земельный участок, состоящий из земельного участка с кадастровым номером 26:08:040420:20, земельного участка с кадастровым номером 26:08:040420:15 и земельного участка, из земель государственная собственность на которые не разграничена.
С северной, западной и восточной стороны территория единого земельного участка огорожена забором из металлического профиля.
По улице Горной № 54а, на земельном участке с кадастровым номером 26:08:040420:20, расположен магазин хозяйственных товаров «Строймир». По улице Горной № 56 б, на земельном участке с кадастровым номером 26:08:040420:15, расположено здание на фасаде которого имеется надпись «Хозтовары».
Со стороны улицы Горной к фасаду здания - магазин хозяйственных товаров «Строймир», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:08:040420:20, имеется пристройка, выполненная из стеклопакетов и используемая для складирования и продажи товаров.
Указанная пристройка выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 26:08:040420:20 и расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена, на территории общего пользования улицы Горной, г. Светлограда.
В ходе выездного обследования осуществлялось инструментальное обследование с использованием аппаратуры геодезической спутниковой, модификация СИ - EFT E1, заводской номер XM16281146, свидетельство о поверке № С-ГСХ/09-12-2025/487332939 от 09.12.2025.
В ходе замеров установлено, что площадь единого земельного участка составляет примерно 475 кв.м., в том числе: 91 кв.м. - площадь земельного участка с кадастровым номером 26:08:040420:20, 160 кв.м. – площадь земельного участка с кадастровым номером 26:08:040420:15, и 224 кв.м. - примерная площадь земельного участка, из земель государственная собственность на которые не разграничена, площадью 244 кв.м. (475 кв.м= 91 кв.м. + 160 кв.м. + 224 кв.м.).
Таким образом, площадь самовольно занятого земельного участка, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, составляет примерно 224 кв.м.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Законом о регистрации).
Право собственности на земельный участок или право аренды земельного участка могло возникнуть в соответствии с п. 1. ст. 25 ЗК РФ по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежало государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.
Самовольное занятие земель (земельных участков, либо их части), и их использование в личных целях при отсутствии прав на землю, является нарушением ст. 25 и ст. 26 ЗК РФ.
Таким образом, по итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, выявлено незаконное использование Зайцевым Константином Евгеньевичем ИНН 261708054305, земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, примерной площадью 224 кв.м., без возникших прав по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации. Данное противоправное действие является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. |