Предостережение:

• Руководствуясь ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст. 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ                                       «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), мною, начальником отдела жилищного учета, строительства и муниципального контроля администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края Лохвицкой Н.В., 05.05.2026 г. проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении:  - земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2949 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040725:10, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Петровский, г. Светлоград, туп. 2-й Кисличанский, дом 3, вид разрешенного использования – Индив.жил.строит. (далее — земельный участок с кадастровым номером 26:08:040725:10).  Наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении объекта земельных отношений проведено путем анализа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).         Из акта наблюдения за соблюдением обязательных требований от 05.05.2026 № 74/2026 следует, что согласно ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:08:040725:10, сведения о регистрации каких-либо прав отсутствуют. В соответствии с ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 26:08:040725:10 расположено жилое здание: - здание - жилой дом, площадью 37,5 м2 с кадастровым номером 26:08:040725:48, местоположение: Ставропольский край, р-н Петровский, г. Светлоград, туп. 2-й Кисличанский, д. 3 (далее — здание с кадастровым номером 26:08:040725:48), принадлежащее на праве собственности Гейко Николаю Николаевичу 02.06.1936 г.р. о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись № 26:08:040725:48-26/109/2022-1 от 11.02.2022. Согласно поступившим сведениям об актах гражданского состояния о смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния на сегодняшний день достоверно известно, что собственник здания с кадастровым номером 26:08:040725:48, умер 09.06.2023. В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4). Соответственно наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). В настоящее время согласно материалам наследственного дела № 36310247-126/2023 к имуществу умершего 09.06.2023 года Гейко Николая Николаевича, проживавшего по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, ул. Геологическая, 7, наследником, принявшим наследство, по состоянию на 05.05.2026 года является Гейко Вадим Дмитриевич 12.05.1991 г.р. ИНН 081410407307. В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.         Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии со ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).      Право собственности на земельный участок или право аренды земельного участка могло возникнуть в соответствии с п. 1. ст. 25 ЗК РФ по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежало государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации. Частью 5 статьи 1 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.         Самовольное занятие земель (земельных участков, либо их части), и их использование в личных целях при отсутствии прав на землю, является нарушением ст. 25 и ст. 26 ЗК РФ.         Пунктом 7.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, установлено, что в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется.   Таким образом, по итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации выявлено, что Гейко Вадим Дмитриевич 12.05.1991 г.р. ИНН 081410407307, собственник наследственного имущества - здания с кадастровым номером 26:08:040725:48, использует земельный участок с кадастровым номером 26:08:040725:10, в собственных целях, при отсутствии прав на него, что является нарушением ст.ст. 25, 26 ЗК РФ.