|
Значение |
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено: согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:07:030344:32, площадью 1900 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ставропольский край, Грачевский район, п. Верхняя Кугульта, ул. Школьная, 20/2, расположено жилое здание с кадастровым номером 26:07:050232:160, площадью 59,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности Ромаховой Татьяне Митрофановне.
При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на вышеуказанный земельный участок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, отсутствие сведений о регистрации прав на вышеуказанный участок может свидетельствовать о признаках допускаемых нарушений обязательных требований статьи 25 и статьи 26 Земельного кодекса РФ, то есть о самовольном занятии и использовании земельного участка без предусмотренных законодательством прав на такой участок.
За указанные нарушения предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в соответствии со статьей 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Принятие мер по регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 26:07:030344:32 позволит:
- обеспечить защиту прав от недобросовестных лиц;
- минимизировать риски мошеннических действий с имуществом;
- позволит беспрепятственно совершать сделки (при наличии межевания земельного участка);
- позволит нотариусам определить наследственное имущество, что гарантирует последующее беспрепятственное оформление прав на недвижимость наследников по завещанию или по закону.
Информация получена в результате проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований на основании задания на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 08.06.2026 № 21 |
