Причина проверки:

Настоящая проверка проводится с целью установления признаков административного правонарушения выявленных при административном обследовании объекта земельных отношений земельного участка с кадастровым номером 27230030411351 расположенного по адресу Хабаровский край г Хабаровск ул Лермонтова д 31 акт административного обследования от 17032021 13АО2021задачами настоящей проверки являются обеспечение соблюдения юридическими лицами земельного законодательства требований охраны и использования земельПредметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27230030411351 расположенного по адресу Хабаровский край г Хабаровск ул Лермонтова д 31

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе внеплановой выездной и документарной проверки земельного участка с кадастровым номером 27230030411351 расположенного по адресу Хабаровский край г Хабаровск ул Лермонтова д 31 было установлено что земельный участок с северной стороны площадью 107 квм часть земель общего пользования и часть земельного участка с кадастровым номером 272300304114007 используется без прав предусмотренных законодательством Российской Федерации Тем самым нарушены нормы стст 25 и 26 ЗК РФ ответственность за нарушение которых предусмотрена ст 71 КоАП РФ

Нарушенный правовой акт:

• ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выданные предписания:

• Согласно сведениям содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 27230030411351 расположенный по адресу Хабаровский край г Хабаровск ул Лермонтова д 31 имеет категорию земель земли населенных пунктов вид разрешенного использования под многоквартирный жилой дом Принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам являющимся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по ул Лермонтова д 31Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства площадь уточненная и составляет 5911 квмУправление многоквартирным жилым домом и земельным участком по ул Лермонтова д 31 осуществляется Товариществом собственников жилья «Лермонтова31» далее ТСЖ «Лермонтова31»Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16032021 ЮЭ99652186052160 ТСЖ «Лермонтова31» имеет ОГРН 1072700000438 ИННКПП 2721147780272101001 адрес юридического лица Хабаровский край г Хабаровск ул Лермонтова д 31 кв 40 Председателем правления ТСЖ «Лермонтова31» является Скорицкий Геннадий ВикторовичЗаписи регистраций иных прав и ограничений обременений на земельные участки которые являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером 27230030411351 в пользу ТСЖ «Лермонтова 31» на момент проведения проверки ЕГРН не содержитВ ходе визуального осмотра установлено что земельный участок огорожен металлическим забором с северной восточной и южной сторон используется под размещение многоквартирного жилого дома по ул Лермонтова д 31 В ходе проведенных обмеров и камеральных работ аппаратура геодезическая спутниковая Hiper SR GSX2 Hiper SR Рег 5274113 заводской номер 122610188 свидетельство о поверке от 22042021 СГКФ2204202159314427 поверка действительна до 21042022 установлено что забором и воротами помимо земельного участка с кадастровым номером 27230030411351 также огорожена с северной стороны часть земель общего пользования и часть земельного участка с кадастровым номером 272300304114007 общей площадью 107 квм В том числе часть забора с южной стороны расположена на земельном участке с кадастровым номером 272300304113765 Занимаемая площадь с южной стороны составляет 10 квмВ соответствии с ч 3 ст 1 Федерального закона 218ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения перехода прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имуществаСтатьями 25 и 26 ЗК РФ определено что права на земельные участки возникают по основаниям установленным гражданским законодательством федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом 218ФЗ и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом 218ФЗПри этом ст 71 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях далее КоАП РФ установлена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка в том числе использование земельного участка лицом не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок Согласно объяснениям председателя правления ТСЖ «Лермонтова31» Скорицкого ГВ забор с южной стороны устанавливался силами ТСЖ «Уютный дом» Отношения к установке данного забора ТСЖ «Лермонтова31» не имеетТаким образом в ходе внеплановой выездной и документарной проверки земельного участка с кадастровым номером 27230030411351 расположенного по адресу Хабаровский край г Хабаровск ул Лермонтова д 31 было установлено что земельный участок с северной стороны площадью 107 квм часть земель общего пользования и часть земельного участка с кадастровым номером 272300304114007 приложение 1 используется без прав предусмотренных законодательством Российской Федерации Тем самым нарушены нормы стст 25 и 26 ЗК РФ ответственность за нарушение которых предусмотрена ст 71 КоАП РФРуководствуясь статьей 71 Земельного кодекса Российской Федерации предписаноТовариществу собственников жилья «Лермонтова31» ОГРН 1072700000438 ИННКПП 2721147780272101001 адрес юридического лица 680013 Хабаровский край г Хабаровск ул Лермонтова д 31 кв 40устранить указанное нарушение в установленном законодательством Российской Федерации порядке в срок до 02 ноября 2021 года а именно оформить право в законном порядке либо освободить земельный участок с северной стороны площадью 107 квм часть земель общего пользования и часть земельного участка с кадастровым номером 272300304114007 по адресу Хабаровский край г Хабаровск ул Лермонтова д 31