Причина проверки:

Провести внеплановую документарную проверку далее проверка в отношении администрации города Хабаровска ИНН 2702015107 ОГРН 1032700305978 в целях обеспечения соблюдения администрацией города Хабаровска законодательства о градостроительной деятельностиПредмет проверки соблюдение администрацией города Хабаровска установленного статьями 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядка выдачи разрешения на строительство от 20 апреля 2021 г 2723342021 объекта капитального строительства Жилой дом с офисными помещениями и автостоянкой в г Хабаровске по ул Яшина а также порядка внесения изменений в указанное разрешение на строительство при наличии изменений

Цели, задачи проверки:

на основании обращений граждан юридических лиц и информации от государственных органов о фактах нарушений законодательства Российской Федерации влекущих возникновение чрезвычайных ситуаций угрозу жизни и здоровью граждан а также массовые нарушения прав граждан обращение инициативной группы Голос народа обращение от 26 мая 2021 г

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Администрацией разрешение на строительство от 20042021 2723342021 Объекта на земельном участке с кадастровым номером 272300203111280 выдано застройщику ООО Специализированный застройщик Конструктор при наличии оснований для отказа предусмотренных частью 13 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ

Нарушенный правовой акт:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации
• статьи 61 81 Градостроительного кодекса Российской Федерации
• часть 26 статьи 77 Федерального закона от 06 октября 2003 г 131ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации
• подпункт 31510 пункта 315 Положения о министерстве строительства Хабаровского края утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 10 апреля 2009 г 126пр
• Административный регламент исполнения министерством строительства Хабаровского края государственной функции по осуществлению контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности на территории Хабаровского края утвержденный приказом министерства строительства Хабаровского края от 04 мая 2016 г 7

Выданные предписания:

• В результате проверки установленоАдминистрацией разрешение на строительство от 20042021 2723342021 Объекта на земельном участке с кадастровым номером 272300203111280 выдано застройщику ООО Специализированный застройщик Конструктор при наличии оснований для отказа предусмотренных частью 13 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ1при несоответствии представленных документов требованиям к строительству реконструкции объекта капитального строительства установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участкаПроектной документацией предусмотрено строительство парковочных мест частично за границами земельного участка отведенного под строительство объектаВ соответствии с частью 11 статьи 48 и частью 1 статьи 53 Градостроительного кодекса РФ проектирование и строительство реконструкция объекта капитального строительства может осуществляться только в границах земельного участка предоставленного используемого в целях строительства в точном соответствии с информацией изложенной в градостроительном плане земельного участкаВ определении Верховного Суда Российской Федерации от 07042017 304КГ17982 по делу А70143222015 также установлено что архитектурностроительное проектирование объектов капитального строительства и их частей должно осуществляться в пределах принадлежащего застройщику земельного участка на основании информации указанной в составе градостроительного плана земельного участка2при несоответствии представленных документов ограничениям установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФПриказом Дальневосточного межрегионального территориального управления Федеральной службы воздушного транспорта от 23062020 598П установлена приаэродромная территория аэродрома Хабаровск НовыйЗемельный участок с кадастровым номером 272300203111280 расположен в зоне с особыми условиями использования территории а именно в подзоне 3 подзоне 4 сектор 39 и подзоне 6 Приаэродромной территории аэродрома Хабаровск НовыйВысота ограничения застройки в секторе 39 подзоны 4 13378 м в Балтийской системе высотВ представленной проектной документации указано что абсолютная высота поверхности земельного участка в Тихоокеанской системе высот составляет 79370 м Нулевая отметка земельного участка равна абсолютной отметке земельного участка Высота объекта капитального строительства от нулевой отметки земельного участка составляет 6543 м Предельная высота строительства в Тихоокеанской системе высот равна 1448 мРазница между Тихоокеанской и Балтийской системами высот составляет ≈ 1 мПредельная высота строительства в Балтийской системе высот ≈ 1458 мОбъект превышает максимальную допустимую высоту строительства на ≈ 1202 мНа основании вышеизложенного и в соответствии со статьей 81 Градостроительного кодекса РФ предлагаю1 Устранить выявленные нарушения законодательства о градостроительной деятельности в срок до 300720212 О выполнении настоящего предписания письменно сообщить в министерство строительства Хабаровского края в срок до 02082021