|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление), поступило обращение по вопросу использовании земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040403:18 не по целевому назначению и не в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.
Специалистом Управления проведены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия – выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований (далее – КНМ).
В результате выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040403:18, расположенный по адресу: г. Хабаровск, пер. Матвеевский, д.19, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, общей площадью 872 кв. м, предоставлен в аренду гр. Бурой Т.В., о чем в ЕГРН 27.06.2022 внесена запись регистрации № 27:23:0040403:18-27/020/2022-1.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040403:18, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка уточненная.
В ходе визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположено строение, на участке снят плодородный слой почвы. Участок частично огорожен забором.
В ходе инструментального обследования произведен обмер по границам, существующим на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор) установлено, что с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040403:18 огороженная территория расположена за границами земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040403:18 сведения о которых внесены в ЕГРН, забор попадает на земли общего пользования. Площадь данной территории составляет 1000 кв.м.
Статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ определено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ.
В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное-) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
При этом ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) установлена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Учитывая изложенное, в ходе проведения КНМ выявлены признаки нарушения ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на часть земельного участка (земли общего пользования), с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040403:18, площадью 1000 кв.м. |