|
Значение |
В связи с получением Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю сведений, содержащихся в обращении потребителя,(вх. № 600 от 14.02.2024, вх. № 713 от 21.02.2024), ответа ООО «СЗ «Дом Арт» на запрос от 14.03.2024, акта о проведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия от 14.03.2024, установлены признаки нарушения ООО «СЗ «Дом Арт» права потребителя, выразившегося во включение в публичную оферту об объектах долевого строительства, предлагаемых к приобретению неопределенному кругу лиц, размещённую на сайте https://domartkhv.ru/ в разделе «квартиры ЖК Берёзки 4 ЭТАП (по ссылке https://domartkhv.ru/kvartiry-zhk-beryozki/), недопустимого условия, ущемляющего права потребителя. Так, при анализе информации об условиях приобретения объекта долевого строительства установлено, что стоимость устанавливается в зависимости от способа оплаты: в случае приобретения объекта недвижимости за счёт собственных средств или с ипотекой от банков без субсидирования, то стоимость 3-комнатной квартиры ЖК «Берёзки, 4 этап», Дом № 6 составляет 9 068 250 рублей (113 000 рублей за м²), в случае приобретения указанного объекта путем оформления ипотеки от банков с субсидированием цена объекта составляет 10 111 500 рублей (126 000 ₽ за м²). Указанное также подтверждается представленными ООО «СЗ «Дом Арт» в адрес Управления документами - приказом ООО «СК «Дом Арт» «Об утверждении цены 1 кв.м жилья» № 147 от 29.12.2023. Приложением к приказу № 147 от 29.12.2023. В силу п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ от-дельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей (п. 2 ст. 426 ГК РФ). Из совокупности указанных норм следует, что цена товаров (услуг) должна быть единой для всех потребителей. Действующим законодатель-ством не закреплено право застройщика устанавливать различные цены на объекты долевого строительства в зависимости от дополнительных издержек, вытекающих из договоров долевого строительства, заключенных с лицами, являющимися участниками государственных программ. В силу пп. 15 п. 2 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ) к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся иные условия, нарушающие правила, установленные Законом РФ, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. |