|
Значение |
в соответствии с пунктом 4.2. решения межведомственного совещания при заместителе Генерального прокурора Российской Федерации «О состоянии законности и повышения эффективности работы органов прокуратуры, государственной власти и органов местного самоуправления, контролирующих органов в сфере соблюдения прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 10.03.2021, проведен мониторинг сайта единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС): https://наш.дом.рф (Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.09.2018 N 1133 установлен адрес сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": https://наш.дом.рф), на котором представлена информация о застройщике жилого комплекса «Полюса» ООО «СЗ Стройкор Плюс», на предмет наличия/отсутствия исполнения законодательства строительными организациями, привлекающими средства граждан для возведения объектов долевого строительства.
Установлено, что на сайте https://наш.дом.рф ООО «СЗ Стройкор Плюс» размещен проект договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 32 по ул. Морозова П.Л. в Индустриальном районе г. Хабаровска (далее – Договор).
Анализ условий типового договора на соблюдение обязательным требованиям выявил включение в него условий, не соответствующих обязательным требованиям, а именно:
- в п. 4.5. Договора указано, что «Если согласно результатам замеров общая площадь объекта долевого строительства составит менее 99% (девяносто девяти) процентов от размера площади, оговоренной в Приложении №1 настоящего договора, но не более чем на 5% включительно, Застройщик обязан в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Участника вернуть излишне внесенные денежные средства по установленной цене оплаты одного квадратного метра на дату заключения настоящего договора (при этом стоимость 1% (одного процента) оговоренного в настоящем пункте отклонения в площади объекта долевого строительства возврату не подлежит)». Данное условие противоречит ч. 3 ст. 555 ГК РФ: «В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества», п. 1 ст. 37 Закона РФ: «Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем», пп. 15 п. 2 ст. 16 Закона РФ: «К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся: иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей».
- в п. 6.4. Договора указано, что «Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику Объекта определяется в соответствии с гарантией завода-изготовителя». Данное условие противоречит ч. 5.1 ст. 7 № 214-ФЗ: «Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года», п. 1 ст. 10 Закона РФ: Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. |