Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на части земельного участка с кадастровым номером 27:17:0616301:112, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Осиновая речка, СНТ «Лидер». В рамках КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:17:0616301:112 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 606 кв. м, предоставлен в собственность Григорьеву Игорю Николаевичу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 31.10.2023 №27:17:0616301:112-27/024/2023-2. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:17:0616301:112 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе осмотра выявлено, что земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в ЕГРН. На земельном участке расположены следующие объекты: строящийся индивидуальный жилой дом, некапитальные объекты (контейнеры), древесно-кустарниковая растительность. Из-за снежного покрова невозможно определить использование земельного участка под сезонные насаждения. В рамках КНМ специалистом Управления проведено инструментальное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:17:0616301:112, по результатам которого установлено, что ограждение расположено на части земельного участка с кадастровым номером 27:17:0616301:302 (обмер производился по границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0616301:302 в пользу Григорьева И.И. ЕГРН не содержит. С учетом изложенного Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование части земельного участка с кадастровым номером 27:17:0616301:302 площадью 25 кв. м в пользу Григорьева И.И. ЕГРН не содержит. Обращаем внимание, что размещение строений, ограждения и принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законному собственнику (владельцу, арендатору, другим пользователю, третьему лицу) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) Григорьева И.И., выражающиеся в использовании части земельного участка с кадастровым номером 27:17:0616301:302 площадью 25 кв. м без прав, предусмотренных законодательством РФ, приводят/могут привести к нарушению требований ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ