Проверка Ш Е Е
№27240861000110146218

🔢 ИНН:	****146*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	05.04.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Ш Е Е (ИНН: ******146***)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****146*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Цой Максим Сенденович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	акт наблюдения от 02.04.2024 №44
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040691:112, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, уч. 109/3. В рамках КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040691:112 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под административное здание, общей площадью 3238 кв. м, предоставлен в собственность Шаповаловой Елене Евгеньевне, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 30.09.2019 №27:23:0040691:112-27/020/2019-3. Также в ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированных правах собственности за Шаповаловой Е. Е. на следующие объекты капитального строительства, расположенные по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, уч. 109/3: - здание: одноэтажное, металлическое, с кадастровым номером 27:23:0040691:227, назначение: крытая автостоянка, площадью 639,7 кв. м, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 20.09.2021 №27:23:0040691:225-27/020/2021-1; - здание: двухэтажное, кирпичное, с кадастровым номером 27:23:0040691:225, назначение: административное здание с гаражом, площадью 142,8 кв. м, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 11.03.2020 №27:23:0040691:227-27/020/2020-1; - здание: двухэтажное, кирпичное, с кадастровым номером 27:23:0040691:223, назначение: административное здание, площадью 299 кв. м, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 11.03.2024 №27:23:0040691:223-27/020/2019-3. Кроме того, в собственности Шаповаловой Е. Е. находится земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040691:224, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Албанская, 15, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: магазины, деловое управление, общей площадью 2762 кв. м, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 01.09.2023 №27:23:0040691:224-27/020/2023-7. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040691:112 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе осмотра земельного участка на местности было установлено, что используемый земельный участок, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 109/3, огражден по периметру всего земельного участка, на земельном участке расположены: двухэтажное здание, двухэтажное здание со встроенным гаражом, гараж на два бокса, автомобильная парковка, отходы автомобильного ремонта. На земельном участке осуществляется деятельность по ремонту автомобилей, что подтверждается вывеской на въезде на земельный участок и информации содержащейся на электронном справочнике с картами городов «2 ГИС» и иными информационными площадками в сети интернет. В рамках КНМ специалистом Управления проведено инструментальное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040691:112, по результатам которого установлено, что границы фактического использования земельного участка, обозначенные поворотными точками 109, 104, 103, 102 и 101 расположены за границами земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040691:112 и 27:23:0040691:224 (обмер производился по границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Пользователем земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040691:112 используется земельный участок право собственности на который не разграничено площадью 19 кв. м и площадью 1302 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельные участки (право собственности на которые не разграничено) площадью 19 кв. м и площадью 1302 кв. м в пользу Шаповаловой Е.Е. ЕГРН не содержит. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельных участков право собственности на которые не разграничено площадью 19 кв. м и площадью 1302 кв. м в пользу Шаповаловой Е.Е. Обращаем внимание, что размещение строений, ограждения и принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законному собственнику (владельцу, арендатору, другим пользователем, третьему лицу) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Кроме того, согласно «Классификатору видов разрешенного использования земельных участков» утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Приказ Росреестра) размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли относится к виду разрешенного использования: ремонт автомобилей (код 4.9.1). Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040691:112 в соответствии картой градостроительного зонирования Правил застройки и землепользования городского округа «Город Хабаровск», утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 № 211 (в ред. от 26.09.2023) (далее – ПЗЗ) расположен в Зоне С-1. В соответствии с п. 8.3.1 ПЗЗ С-1 – зона объектов здравоохранения. Территориальная зона выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для охраны здоровья населения и не содержит основных (условно разрешенных) видов разрешенного использования для обслуживания и ремонта автомобиля. Статьей 42 ЗК РФ определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (ч. 2 ст. 7 ЗК РФ). Нарушение указанных требований законодательства образует состав административного право нарушения, установленного ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Шаповаловой Елене Евгеньевне объявляется предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно: - прежде чем совершать активные действия по установлению фактического господства над земельным участком право собственности на которые не разграничено площадью 19 кв. м и площадью 1302 кв. м, необходимо убедится в наличии прав на данную территорию, зарегистрированных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случае, если использование земельного участка осуществляется без прав, прекратить использовать и освободить незаконно занятую территорию; - использовать земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040691:112 в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Значение

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040691:112, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, уч. 109/3. В рамках КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040691:112 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под административное здание, общей площадью 3238 кв. м, предоставлен в собственность Шаповаловой Елене Евгеньевне, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 30.09.2019 №27:23:0040691:112-27/020/2019-3. Также в ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированных правах собственности за Шаповаловой Е. Е. на следующие объекты капитального строительства, расположенные по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, уч. 109/3: - здание: одноэтажное, металлическое, с кадастровым номером 27:23:0040691:227, назначение: крытая автостоянка, площадью 639,7 кв. м, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 20.09.2021 №27:23:0040691:225-27/020/2021-1; - здание: двухэтажное, кирпичное, с кадастровым номером 27:23:0040691:225, назначение: административное здание с гаражом, площадью 142,8 кв. м, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 11.03.2020 №27:23:0040691:227-27/020/2020-1; - здание: двухэтажное, кирпичное, с кадастровым номером 27:23:0040691:223, назначение: административное здание, площадью 299 кв. м, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 11.03.2024 №27:23:0040691:223-27/020/2019-3. Кроме того, в собственности Шаповаловой Е. Е. находится земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040691:224, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Албанская, 15, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: магазины, деловое управление, общей площадью 2762 кв. м, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 01.09.2023 №27:23:0040691:224-27/020/2023-7. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040691:112 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе осмотра земельного участка на местности было установлено, что используемый земельный участок, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 109/3, огражден по периметру всего земельного участка, на земельном участке расположены: двухэтажное здание, двухэтажное здание со встроенным гаражом, гараж на два бокса, автомобильная парковка, отходы автомобильного ремонта. На земельном участке осуществляется деятельность по ремонту автомобилей, что подтверждается вывеской на въезде на земельный участок и информации содержащейся на электронном справочнике с картами городов «2 ГИС» и иными информационными площадками в сети интернет. В рамках КНМ специалистом Управления проведено инструментальное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040691:112, по результатам которого установлено, что границы фактического использования земельного участка, обозначенные поворотными точками 109, 104, 103, 102 и 101 расположены за границами земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040691:112 и 27:23:0040691:224 (обмер производился по границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Пользователем земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040691:112 используется земельный участок право собственности на который не разграничено площадью 19 кв. м и площадью 1302 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельные участки (право собственности на которые не разграничено) площадью 19 кв. м и площадью 1302 кв. м в пользу Шаповаловой Е.Е. ЕГРН не содержит. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельных участков право собственности на которые не разграничено площадью 19 кв. м и площадью 1302 кв. м в пользу Шаповаловой Е.Е. Обращаем внимание, что размещение строений, ограждения и принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законному собственнику (владельцу, арендатору, другим пользователем, третьему лицу) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Кроме того, согласно «Классификатору видов разрешенного использования земельных участков» утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Приказ Росреестра) размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли относится к виду разрешенного использования: ремонт автомобилей (код 4.9.1). Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040691:112 в соответствии картой градостроительного зонирования Правил застройки и землепользования городского округа «Город Хабаровск», утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 № 211 (в ред. от 26.09.2023) (далее – ПЗЗ) расположен в Зоне С-1. В соответствии с п. 8.3.1 ПЗЗ С-1 – зона объектов здравоохранения. Территориальная зона выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для охраны здоровья населения и не содержит основных (условно разрешенных) видов разрешенного использования для обслуживания и ремонта автомобиля. Статьей 42 ЗК РФ определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (ч. 2 ст. 7 ЗК РФ). Нарушение указанных требований законодательства образует состав административного право нарушения, установленного ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Шаповаловой Елене Евгеньевне объявляется предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно: - прежде чем совершать активные действия по установлению фактического господства над земельным участком право собственности на которые не разграничено площадью 19 кв. м и площадью 1302 кв. м, необходимо убедится в наличии прав на данную территорию, зарегистрированных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случае, если использование земельного участка осуществляется без прав, прекратить использовать и освободить незаконно занятую территорию; - использовать земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040691:112 в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Проверка Ш Е Е №27240861000110146218