Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040839:7, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Большая, 81. В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка. В результате КНМ установлено, что вышеуказанный земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под автозаправочную станцию, общей площадью 1039,21 кв. м. предоставлен в аренду АО «ННК-ХАБАРОВСКНЕФТЕПРОДУКТ», о чем в ЕГРН 03.08.2016 внесена запись регистрации № 27-27/001-27/074/202/2016-4202/3. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым 27:23:0040839:7 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В рамках проводимых КНМ осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок. В ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок используется в соответствии с разрешенным видом использования, указанным в ЕГРН. На земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040839:7 расположена АЗС, резервуары для АЗС, колонки для раздачи топлива, колодцы . Участок не огорожен. В ходе проведенного инструментального обследования установлено, что сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040839:7, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют их фактическому расположению на местности (обмер производился с юго - западной стороны от земельного участка по границам колодцев), а именно указанные объекты выходят за границы земельного участка, указанные в ЕГРН и попадают на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040839:150 площадью наложения 5 кв.м. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Информация о правомерности использования земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040839:150, площадью 5 кв.м. АО «ННК-ХАБАРОВСКНЕФТЕПРОДУКТ» в Управлении отсутствует. Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, огораживание земель общего пользования, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) АО «ННК-ХАБАРОВСКНЕФТЕПРОДУКТ», выражающиеся в использовании вне границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040839:7 без прав, предусмотренных законодательством РФ, приводят/могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.