Предостережение:

• В Управление Росреестра по Хабаровскому краю 22.07.2024 поступило обращение по вопросу самовольного занятия земельного участка, расположенного в Хабаровском крае, Хабаровском районе, с. Восточное, ул. Дальняя, участок 1Б/5. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 27:17:0300601:2563, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Восточное, ул. Дальняя, уч. 1Б/5, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв. м, находится в собственности гр. Доценко Г.Н. (запись регистрации от 20.01.2016 №27-27/001-27/001/432/2015-7661/1). Границы земельного участка с кадастровым номером 27:17:0300601:2563 определены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Специалистом Управления в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 № 248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», осуществлены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений – земельного участка с кадастровым номером 27:17:0300601:2563. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом. С северо-восточной стороны дома прилегает территория, огороженная деревянным забором. В ходе проведения инструментального обследования установлено, что ограждение установлено на землях, государственная собственность на которые не разграничена, площадь занимаемой территории составляет 20 кв.м. В соответствии с информацией, которой располагает Управление, указанное ограждение установлено гр. Доценко Г.Н. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельного участка площадью 20 кв.м. в пользу гр. Доценко Г.Н. Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Использование гр. Доценко Г.Н. земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 20 кв. м. без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, согласно которых, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ.