|
Значение |
В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 16.09.2024 №75ВН/2024, 18.09.2024 и 30.09.2024 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объектов земельных отношений с кадастровыми номерами 27:22:0030208:675, 27:22:0030208:674, 27:22:0030208:673, 27:22:0030208:672, 27:22:0030208:671, 27:22:0030208:676, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Димитрова, д.11.
В рамках КНМ установлено, что земельный участок, что земельные участки с кадастровыми номерами 27:22:0030208:675 (1410 +/-13 кв.м.), 27:22:0030208:674 (1510 +/-14 кв.м.), 27:22:0030208:673 (706 +/-9 кв.м.), 27:22:0030208:672 (802 +/- 10 кв.м.), 27:22:0030208:671 (1650 +/-14 кв.м.), 27:22:0030208:676 (1391 +/-13 кв.м.), категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «с целью использования объекта промышленности - нежилого здания арматурного цеха; Для размещения объекта материально-технического снабжения - с целью эксплуатации склада», расположенные по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Димитрова, д.11. В ходе осмотра установлено: обследуемые земельные участки являются смежными, фактические границ между ними отсутствуют. У въезда на территорию осматриваемых земельных участков установлена рекламная конструкция с текстовой информации о предоставлении услуг ремонта и мойки автомобилей. На территории обследуемых земельных участков размещается одноэтажное сооружение серого цвета с металлической крышей, покоящейся частично на металлических опорах. На фасаде данного сооружения размещен информационный плакат о теплой автостоянки. Кроме того, на территории земельных участков размещено два капитальных здания с двухскатной крышей и большими распашными воротами. На момент осмотра земельных участков на их территории установлено некапитальное сооружение (вагончик) с размещенной на его фасаде рекламой о предоставлении услуг автомойки и авторемонта, а также предоставление услуг автострахования. С юго-восточной стороны осматриваемых земельных участков их территория захламлена строительным и иным мусором – железобетонными плитами и блоками, деревянными паллетами, железными бочками, металлическими изделиями, запчастями от автомобилей и другим мусором. На территории земельных участков размещаются автотранспортные средства.
Согласно интернет справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется в коммерческих целях, а именно предоставления услуг по ремонту автомобилей, мойки автомобилей, автостоянки.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса относится к виду разрешенного использования – ремонт автомобилей (код 4.9.1.4), размещение автомобильных моек относится к виду разрешенного использования – автомобильные мойки (4.9.1.3), размещения автостоянок относится к виду разрешенного использования – стоянка транспортных средств (4.9.2).
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования.
В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).
Действия гр.Меликяна А.С. в части нецелевого использования земельных участков с кадастровыми номерами 27:22:0030208:675, 27:22:0030208:674, 27:22:0030208:673, 27:22:0030208:672, 27:22:0030208:671, 27:22:0030208:676, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. |