Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЗЕНТАЛЬ ГРУПП "БОТЕЙН"
№27240861000115748673

🔢 ИНН:	2724193512
🆔 ОГРН:	1142724006480
📍 Адрес:	680009, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Хабаровская, д 41
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	09.10.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЗЕНТАЛЬ ГРУПП "БОТЕЙН" (ИНН: 2724193512) , адрес: 680009, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Хабаровская, д 41

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2724193512
ОГРН проверяемого лица	1142724006480
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЗЕНТАЛЬ ГРУПП "БОТЕЙН"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	680009, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Хабаровская, д 41

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Покацкий Александр Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт наблюдения от 25.09.2024 №219Н/2024
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	2. При осуществлении Федерального государственного земельного контроля (надзора) (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) В Управление Росреестра по Хабаровскому краю поступила информация по вопросу самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1298, расположенного в г. Хабаровске, ул. Хабаровская, д. 41. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:1298 находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома (ул. Хабаровская, д. 41). Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1298 определены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Специалистом Управления в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 № 248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», осуществлены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений – земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1298. В результате проведенного осмотра установлено, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. На территории многоквартирного жилого дома жильцами организована парковка для личного транспорта. В ходе проведения инструментального обследования установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040902:12 огорожен металлическим забором по всему периметру и часть ограждения установлена на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:1298. Площадь самовольно занятого земельного участка составляет 600 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок 27:23:0040902:12 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 27:23:0000000:431 и принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома по ул. Хабаровская, д. 27а. Управление многоквартирным жилым домом по ул. Хабаровская, д. 27а в г. Хабаровске, согласно официальному сайту «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства», осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью ООО «Розенталь Групп « Ботейн». В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении на момент проведения КНМ информация о правах, ограничениях (обременениях) в пользу жильцов дома по ул.Хабаровской, 27а на часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1298 площадью 600 кв.м. отсутствует. Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Использование земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1298 под ограждение без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, согласно которых, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ООО «Розенталь Групп « Ботейн», ИНН 2724193512 объявляется предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер по обеспечению соблюдения требований, предусмотренных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, а именно: в случае отсутствия прав на используемый земельный участок, площадью 600 кв.м. освободить указанный земельный участок, либо оформить право на его использование в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Значение

2. При осуществлении Федерального государственного земельного контроля (надзора) (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) В Управление Росреестра по Хабаровскому краю поступила информация по вопросу самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1298, расположенного в г. Хабаровске, ул. Хабаровская, д. 41. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:1298 находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома (ул. Хабаровская, д. 41). Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1298 определены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Специалистом Управления в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 № 248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», осуществлены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений – земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1298. В результате проведенного осмотра установлено, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. На территории многоквартирного жилого дома жильцами организована парковка для личного транспорта. В ходе проведения инструментального обследования установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040902:12 огорожен металлическим забором по всему периметру и часть ограждения установлена на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:1298. Площадь самовольно занятого земельного участка составляет 600 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок 27:23:0040902:12 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 27:23:0000000:431 и принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома по ул. Хабаровская, д. 27а. Управление многоквартирным жилым домом по ул. Хабаровская, д. 27а в г. Хабаровске, согласно официальному сайту «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства», осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью ООО «Розенталь Групп « Ботейн». В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении на момент проведения КНМ информация о правах, ограничениях (обременениях) в пользу жильцов дома по ул.Хабаровской, 27а на часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1298 площадью 600 кв.м. отсутствует. Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Использование земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1298 под ограждение без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, согласно которых, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ООО «Розенталь Групп « Ботейн», ИНН 2724193512 объявляется предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер по обеспечению соблюдения требований, предусмотренных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, а именно: в случае отсутствия прав на используемый земельный участок, площадью 600 кв.м. освободить указанный земельный участок, либо оформить право на его использование в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЗЕНТАЛЬ ГРУПП "БОТЕЙН" №27240861000115748673