Предостережение:

• В Управление Росреестра по Хабаровскому краю 30.09.2024 поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства Российской Федерации на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030315:14. На основании задания от 04.10.2024 №228 специалистом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», проведены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) - выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательный требований в отношении объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030315:14. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030315:14, расположенный в г. Хабаровск, ул. Калинина, в районе дома №10, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под нежилое здание – гараж на 6 боксов, общей площадью 300 кв. м, находится в аренде у собственников гаражей, в том числе договор аренды заключен с Крутько Е.А. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора аренды с 08.06.2015 по 07.06.2055. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030315:14 определены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В ходе осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030315:14 расположен вблизи земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030315:119 на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами благоустройства. Арендаторы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030315:14 с западной стороны этого земельного участка установили красные оградительные столбы, соединённые между собой металлической цепью. В ходе проведенного инструментального обследования установлено, что один столб (ближе к контейнерной площадке) установлен с краю без крепления цепью и не входит в границы предоставленного по договору аренды земельного участка. Столб установлен на территории земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030315:119 без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Обращаем Ваше внимание, что размещение ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Использование Крутько Е.А. земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030315:119 под оградительный столб без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, согласно которых, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Крутько Евгению Анатольевичу, ИНН 271100931622 объявляется предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер по обеспечению соблюдения требований, предусмотренных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, а именно: в случае отсутствия прав на используемый земельный участок демонтировать оградительный столб, либо оформить право на его использование в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном частью 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 №1081.