Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙАКТИВ"
№27240861000116156982

🔢 ИНН:	2700020020
🆔 ОГРН:	1232700016878
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	08.11.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙАКТИВ" (ИНН: 2700020020)

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2700020020
ОГРН проверяемого лица	1232700016878
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙАКТИВ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Покацкий Александр Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	акт наблюдения от 05.11.2024 №250
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010806:440, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Сергеевская, д. 5-г. В рамках КНМ установлено, что указанный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для среднеэтажной жилой застройки, площадью 2540 кв. м предоставлен юридическому лицу в аренду ООО «Специализированный застройщик «Стройактив» (ИНН 2700020020, ОГРН 1232700016878, юридический адрес: г. Хабаровск, Восточное шоссе, д. 41, офис 901). Иных сведений о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010806:440 в ЕГРН не содержится. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010806:440 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе осмотра на местности было установлено, что используемый земельный участок огражден по всему периметру. На земельном участке расположены: строящееся здание, некапитальные объекты, строительная техника. В рамках КНМ специалистом Управления проведено инструментальное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010806:440, по результатам которого установлены границы фактического использования земельного участка (забор), обозначенные поворотными точками 101 – 110, 120 – 111. Установлено, что фактическое расположение ограждения (забора) земельного участка ограничивает доступ к земельным участкам (государственная собственность на которые не разграничена) в границах поворотных точек 11, 112, 113, 114, H1, H2, 101 площадью 924 кв. м, в границах поворотных точек 3д, 106, 105, 104, 103, 2р площадью 123 кв. м и в границах поворотных точек Д2, 118, 119, 120, 110, 4д, 10р, 11р, 12р, 4 площадью 796 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на указанные земельные участки в пользу ООО «СЗ «Стройактив» ЕГРН не содержит. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельных участков (государственная собственность на которые не разграничена) площадью 924 кв. м, 123 кв. м и 796 кв. м. в пользу ООО «СЗ «Стройактив». Обращаем внимание, что размещение строений, ограждения и принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законному собственнику (владельцу, арендатору, другим пользователем, третьему лицу) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ООО «Специализированный застройщик «Стройактив» (ИНН 2700020020, ОГРН 1232700016878, юридический адрес: г. Хабаровск, Восточное шоссе, д. 41, офис 901) объявляется предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно: - прежде чем совершать активные действия по установлению фактического господства над земельными участками (государственная собственность на которые не разграничена) площадью 924 кв. м, 123 кв. м и 796 кв. м, необходимо убедится в наличии прав на данную территорию, зарегистрированных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случае, если использование земельного участка осуществляется без прав, прекратить использовать и освободить незаконно занятую территорию.

Значение

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010806:440, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Сергеевская, д. 5-г. В рамках КНМ установлено, что указанный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для среднеэтажной жилой застройки, площадью 2540 кв. м предоставлен юридическому лицу в аренду ООО «Специализированный застройщик «Стройактив» (ИНН 2700020020, ОГРН 1232700016878, юридический адрес: г. Хабаровск, Восточное шоссе, д. 41, офис 901). Иных сведений о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010806:440 в ЕГРН не содержится. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010806:440 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе осмотра на местности было установлено, что используемый земельный участок огражден по всему периметру. На земельном участке расположены: строящееся здание, некапитальные объекты, строительная техника. В рамках КНМ специалистом Управления проведено инструментальное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010806:440, по результатам которого установлены границы фактического использования земельного участка (забор), обозначенные поворотными точками 101 – 110, 120 – 111. Установлено, что фактическое расположение ограждения (забора) земельного участка ограничивает доступ к земельным участкам (государственная собственность на которые не разграничена) в границах поворотных точек 11, 112, 113, 114, H1, H2, 101 площадью 924 кв. м, в границах поворотных точек 3д, 106, 105, 104, 103, 2р площадью 123 кв. м и в границах поворотных точек Д2, 118, 119, 120, 110, 4д, 10р, 11р, 12р, 4 площадью 796 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на указанные земельные участки в пользу ООО «СЗ «Стройактив» ЕГРН не содержит. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельных участков (государственная собственность на которые не разграничена) площадью 924 кв. м, 123 кв. м и 796 кв. м. в пользу ООО «СЗ «Стройактив». Обращаем внимание, что размещение строений, ограждения и принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законному собственнику (владельцу, арендатору, другим пользователем, третьему лицу) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ООО «Специализированный застройщик «Стройактив» (ИНН 2700020020, ОГРН 1232700016878, юридический адрес: г. Хабаровск, Восточное шоссе, д. 41, офис 901) объявляется предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно: - прежде чем совершать активные действия по установлению фактического господства над земельными участками (государственная собственность на которые не разграничена) площадью 924 кв. м, 123 кв. м и 796 кв. м, необходимо убедится в наличии прав на данную территорию, зарегистрированных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случае, если использование земельного участка осуществляется без прав, прекратить использовать и освободить незаконно занятую территорию.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙАКТИВ" №27240861000116156982