|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051621:308, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Римская, участок 18.
В рамках КНМ установлено, что указанный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: строительство индивидуального жилищного с хозяйственными постройками, площадью 1216 кв. м является общей долевой собственностью Кондрашова Алексея Валерьевича, Кондрашовой Ирины Викторовны и Кондрашовой Полины Валерьевны, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 20.07.2022 № 27:23:0051621:308-27/020/2022-5, 4, 3.
Иных сведений о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0051621:308 в ЕГРН не содержится.
Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051621:308 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В ходе осмотра на местности было установлено, что земельный участок огражден забором по всему периметру. На земельном участке расположено трехэтажное здание.
В рамках КНМ специалистом Управления проведено инструментальное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051621:308, по результатам которого установлены границы фактического использования земельного участка (забор), обозначенные поворотными точками 101, 102, 103, 104. Установлено, что поворотные точки 101, 102, 103 и 104 расположены за границами земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051621:308 (обмер производился по границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (некапитальный объект). Пользователем земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051621:308 используется земельный участок, право собственности на который не разграничено, площадью 670 кв. м.
Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на указанные земельные участки в пользу Кондрашова А.В. ЕГРН не содержит.
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).
Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельного участка (право собственности на которые не разграничено) площадью 670 кв. м. в пользу Кондрашова А.В.
Обращаем внимание, что размещение строений, ограждения и принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законному собственнику (владельцу, арендатору, другим пользователем, третьему лицу) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. |
