|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства собственником земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301706:558, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Матвеевка.
В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка.
В результате КНМ установлено, что земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки. Принадлежит на праве собственности гр. Воронову А.А. Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством РФ.
В ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок используется в соответствии с разрешенным видом использования, указанным в ЕГРН (для индивидуальной жилой застройки). На вышеуказанном земельном участке расположен дом, хозяйственные постройки, участок огорожен, доступ третьих лиц ограничен.
В ходе проведенного инструментального обследования установлено, что точки фактических границ указанного земельного участка (ограждение) с северо-западной стороны попадают на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0000000:759, площадью 107 кв.м.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 27:17:0000000:759 принадлежит на праве собственности Тополевскому сельскому поселению Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).
Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:759 в пользу гр. Воронина А.А.
Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, огораживание земель общего пользования, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.
Действия (бездействия) гр. Воронова А.А., выражающиеся в использовании части земельного участка с кадастровым номером 27:17:0000000:759 без прав, предусмотренных законодательством РФ, приводят/могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. |