Предостережение:

• В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 29.10.2024 №91ВН/2024 29.10.2024 и 31.10.2024 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0031701:145, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Аллея Труда, 8 кор.3. В рамках КНМ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Аллея Труда, 8 кор.3 с кадастровым номером 27:22:0031701:145, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «с целью эксплуатации объекта промышленности – нежилого здания производственного цеха (нва) лит.Н», площадью 6427 +/- 28 кв.м., принадлежит на праве собственности гр.Моисеенко Светлане Филипповне. В ходе осмотра земельного участка установлено: на территории обследуемого земельного участка размещено нежилое строение ангарного типа. Строение оборудовано воротами автоматического управления. На воротах размещен рекламный баннер с информацией «Теплая автостоянка, автобаня», а также указан номер контактного телефона. Рядом с автоматическими воротами расположена входная группа, оборудованная металлической дверью с надписью «Вход». Напротив входа в строение так же закреплен информационный баннер с указателем «Автобаня». Согласно интернет справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется в коммерческих целях, а именно предоставления услуг мойки автомобилей, автостоянки. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение автомобильных моек относится к виду разрешенного использования – автомобильные мойки (4.9.1.3), размещения автостоянок относится к виду разрешенного использования – стоянка транспортных средств (4.9.2). На земельных участках с установленным видом разрешенного использования - «с целью эксплуатации объекта промышленности – нежилого здания производственного цеха (нва) лит.Н» осуществление вышеуказанной коммерческой деятельности не предусмотрено. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Действия Моисеенко Светланы Филипповны в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031701:145, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. В связи с вышеуказанным Моисеенко С.Ф. указывается на необходимость принятия мер в недопущении нарушения ст.42 ЗК РФ, а именно: изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031701:145, используемого в коммерческих целях, либо прекратить его использование в нарушение целевого назначения и разрешенного использования.