Проверка Ю С Н
№27240861000116353860

🔢 ИНН:	****178*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.11.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Ю С Н (ИНН: ******178***)

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****178*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Покацкий Александр Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт наблюдения от 31.10.2024 №89/2024
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В рамках КНМ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Гаражная, 2 с кадастровым номером 27:22:0031701:315, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «предназначенный для размещения здания промышленности – с целью эксплуатации нежилого здания обслуживающего (литер В)», площадью 1334 +/- 13 кв.м. принадлежит на праве собственности гр.Юдичевой Светлане Николаевне. На данном земельном участке, согласно сведениям ЕГРН, расположено здание с кадастровым номером 27:22:0031701:157 площадью 458,7 кв.м., имеющее нежилое назначение, которое так же находится в собственности Юдичевой Светланы Николаевны. В ходе осмотра земельного участка установлено: на территории обследуемого земельного участка размещено нежилое строение, вход в которое осуществляется через входную группу, над которой имеется вывеска «Энергосфера». На фасаде размещена рекламная конструкция, содержащая информацию о товарах: сантехника, электрика и др.. Рядом с входной группой установлены рекламные штендеры, на которых размещена информация об оказываемых услугах: установка счетчиков газа, электрической энергии, счетчиков воды, электроинструмент. На фасаде здания имеется информационная вывеска с указанием режима работы магазина, на момент осмотра осуществляющего свою деятельность. С оборотной стороны здания так же имеется входная группа с вывеской «Энергосфера» и указанием режима работы. Согласно интернет справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется в коммерческих целях, а именно для размещения магазина инженерных систем. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение объекта строительства, предназначенного для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. относится к виду разрешенного использования земельного участка – магазины (код 4.4). На земельном участке с установленным видом разрешенного использования – «предназначенный для размещения здания промышленности – с целью эксплуатации нежилого здания обслуживающего (литер В)» осуществление вышеуказанной коммерческой деятельности не предусмотрено. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основный или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Действия Юдичевой Светланы Николаевны в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031701:315, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. В связи с вышеуказанным Юдичевой Светлане Николаевне указывается на необходимость принятия мер в недопущении нарушения ст.42 ЗК РФ, а именно: изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031701:315, используемого в коммерческих целях, либо прекратить его использование в нарушение целевого назначения и разрешенного использования.

Значение

В рамках КНМ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Гаражная, 2 с кадастровым номером 27:22:0031701:315, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «предназначенный для размещения здания промышленности – с целью эксплуатации нежилого здания обслуживающего (литер В)», площадью 1334 +/- 13 кв.м. принадлежит на праве собственности гр.Юдичевой Светлане Николаевне. На данном земельном участке, согласно сведениям ЕГРН, расположено здание с кадастровым номером 27:22:0031701:157 площадью 458,7 кв.м., имеющее нежилое назначение, которое так же находится в собственности Юдичевой Светланы Николаевны. В ходе осмотра земельного участка установлено: на территории обследуемого земельного участка размещено нежилое строение, вход в которое осуществляется через входную группу, над которой имеется вывеска «Энергосфера». На фасаде размещена рекламная конструкция, содержащая информацию о товарах: сантехника, электрика и др.. Рядом с входной группой установлены рекламные штендеры, на которых размещена информация об оказываемых услугах: установка счетчиков газа, электрической энергии, счетчиков воды, электроинструмент. На фасаде здания имеется информационная вывеска с указанием режима работы магазина, на момент осмотра осуществляющего свою деятельность. С оборотной стороны здания так же имеется входная группа с вывеской «Энергосфера» и указанием режима работы. Согласно интернет справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется в коммерческих целях, а именно для размещения магазина инженерных систем. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение объекта строительства, предназначенного для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. относится к виду разрешенного использования земельного участка – магазины (код 4.4). На земельном участке с установленным видом разрешенного использования – «предназначенный для размещения здания промышленности – с целью эксплуатации нежилого здания обслуживающего (литер В)» осуществление вышеуказанной коммерческой деятельности не предусмотрено. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основный или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Действия Юдичевой Светланы Николаевны в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031701:315, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. В связи с вышеуказанным Юдичевой Светлане Николаевне указывается на необходимость принятия мер в недопущении нарушения ст.42 ЗК РФ, а именно: изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031701:315, используемого в коммерческих целях, либо прекратить его использование в нарушение целевого назначения и разрешенного использования.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка Ю С Н №27240861000116353860