Предостережение:

• В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объекта земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 27.11.2024 №96ВН/2024, 28.11.2024 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0031105:123, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Волочаевская, д.39. В рамках КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031105:123, площадью 400 (+/-7) кв.м., категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «для индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Волочаевская, д.39 предоставлен в собственность гр.Шихалиевой Н.А.к. На данном земельном участке, согласно сведениям ЕГРН расположено здание с кадастровым номером 27:22:0031105:78, площадью 197 кв.м., назначение здания – жилой дом, принадлежащее на праве собственности гр.Шихалиевой Н.А.к. В ходе осмотра установлено: на территории обследуемого земельного участка размещен кирпичный двухэтажный дом частично отделанный сайдингом, с двух сторон огороженный металлическим забором зеленого цвета, на углу забора имеется вывеска «Хостел», на входной двери имеется вывеска «Хостел «Придорожный». ул.Орловская, 37. РЕЖИМ РАБОТЫ с 6:00 до 24:00. Без выходных и перерыва.», а также указаны контактные номера телефонов. С другой стороны дома имеется пристройка с вывеской «Шиномантаж. Балансировка». Вход на территорию земельного участка с ул.Орловской свободный. В том числе, согласно интернет-справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется для размещения хостела «Придорожный». Таким образом, все перечисленные факты подтверждают использование земельного участка не по целевому назначению. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них относится к виду разрешенного использования земельного участка – гостиничное обслуживание (код 4.7), размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса относится к виду разрешенного использования – ремонт автомобилей (код 4.9.1.4). С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Действия гр.Шихалиевой Н.А.к. в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031105:123 приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.