|
Значение |
В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объекта земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 27.11.2024 №99ВН/2024, 28.11.2024 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0031501:19, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Севастопольская, д. 4.
В рамках КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031501:19, категорией земель – «земли населенных пунктов», разрешенным видом использования – «деловое управление», площадью 1500 +/-13 кв.м. находится в собственности гр.Сахарюк О.В.
В ходе осмотра установлено: на территории обследуемого земельного участка размещено трехэтажное нежилое здание, обшитое панелями темно-серого и желтого цветов. Имеется центральный вход с двумя лестницами и пандусом. С левой стороны здания имеется отдельный вход с вывеской «Отель Пушкинъ». Вход в отель осуществляется с отдельного крыльца, а также через центральный вход. На прилегающей к зданию территории имеется площадка для парковки автотранспортных средств.
В том числе, согласно интернет-справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется для размещения отеля «Пушкинъ».
Таким образом, все перечисленные факты подтверждают использование земельного участка не по целевому назначению.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, относится к виду разрешенного использования земельного участка – гостиничное обслуживание (код 4.7).
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования.
В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).
Действия гр.Сахарюк О.В. в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031501:19 приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. |
