|
Значение |
В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объекта земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 10.12.2024 №106ВН/2024, 17.12.2024 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0030702:53, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Кирова, 40, литер А.
В рамках КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030702:53, категорией земель – «земли населенных пунктов», разрешенным видом использования – «с целью использования административного - нежилого здания», площадью 6170 +/-27 кв.м. находится в собственности гр.Чурсина Н.А.
В ходе осмотра обследуемого земельного участка установлено: земельный участок огорожен металлическим забором коричневого цвета, с лицевой стороны здания забор кованный, въезд и выезд на обследуемый земельный участок осуществляется через шлагбаум, который на момент осмотра был поднят. На территории обследуемого земельного участка размещено трехэтажное нежилое здание, обшитое панелями бежевого и коричневого цветов. Имеется центральный вход, у которого стоят стенды с вывесками «BROWN HOTEL». Кроме того, по периметру здания имеются служебные входы с нумерацией №№1-4.
На прилегающей к зданию территории находится площадка для парковки автотранспортных средств и место для курения.
Согласно интернет справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется для размещения гостиницы «Brown hotel».
Таким образом, все перечисленные факты подтверждают использование земельного участка не по целевому назначению.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, относится к виду разрешенного использования земельного участка – гостиничное обслуживание (код 4.7).
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования.
В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).
Действия гр.Чурсина Н.А. в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030702:53 приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. |