Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:17:0601301:1124. В рамках КНМ установлено, что указанный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3400 кв. м является о собственностью физического лица, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Иных сведений о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0601301:1124 в ЕГРН не содержится. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:17:0601301:1124 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе осмотра на местности было установлено, что земельный участок не огражден . На земельном участке расположены железобетонный забор, древесно-кустарниковая растительность. В рамках КНМ специалистом Управления проведено инструментальное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:17:0601301:1124, по результатам которого установлено, что фактически часть железобетонного забора протяженностью 8,3 м расположена в границах поворотных точек д1 – д2 на территории земельного участка с кадастровым номером 27:17:0601301:1124. Согласно поступившей информации в Управление, железобетонный забор, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 27:17:0601301:1124 принадлежат собственнику земельных участков с кадастровыми номерами 27:17:0601301:1121 и 27:17:0601301:1374 (Зотовой Н.Г.) Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0601301:1124 в пользу Зотовой Н.Г. ЕГРН не содержит. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование части земельного участка с кадастровым номером 27:17:0601301:1124 в пользу Зотовой Н.Г. Обращаем внимание, что размещение строений, ограждения и принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законному собственнику (владельцу, арендатору, другим пользователем, третьему лицу) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Зотовой Надежде Григорьевне объявляется предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно: - прежде чем совершать активные действия по установлению фактического господства над земельными участками (права собственности на которые не разграничена) площадью 670 кв. м, необходимо убедится в наличии прав на данную территорию, зарегистрированных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случае, если использование земельного участка осуществляется без прав, прекратить использовать и освободить незаконно занятую территорию