Предостережение:

• В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 29.12.2024 №100ВН/2024 16.12.2024 и 20.12.2024 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0030701:159, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Кирова, 54, лит.М. В рамках КНМ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Кирова, 54, лит.М. с кадастровым номером 27:22:0030701:159 категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «предназначенный для размещения производственного здания промышленности – части №2 цеха транспортного», площадью 1907 +/- 15 кв.м. находится в собственности гр.Муковиной Натальи Игоревны. В ходе осмотра земельного участка установлено: земельный участок ограждения не имеет. На участке размещается нежилое здание. В верхней части на фасаде здания имеются информационные вывески «Штормавто», «Шины, диски, сервис». Со стороны проезжей части ул.Кирова в здании расположена входная группа, с левой и правой стороны от которой, на фасаде здания размещены рекламные конструкции с указанием информации по предоставлению услуг по шиномонтажу, замене масла, ремонту ходовой части и указанием контактных данных. На момент осмотра дверь в помещение открыта, осуществляется деятельность в соответствии режимом работы организации. В том числе, согласно интернет справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется для размещения автомаркета. Таким образом, все перечисленные факты подтверждают использование земельного участка не по целевому назначению. На земельном участке с установленным видом разрешенного использования – «предназначенный для размещения производственного здания промышленности – части №2 транспортного цеха» размещение магазинов не предусмотрено. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение объекта строительства, предназначенного для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. относится к виду разрешенного использования земельного участка – магазины (код 4.4). С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основный или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Действия Муковиной Натальи Игоревны в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030701:159, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.