|
Значение |
В администрацию города Комсомольска-на-Амуре поступило обращение гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома № 15 по пр. Первостроителей (далее - МКД № 15), а именно по вопросам: 1) отслоение окрасочного покрытия на стенах в помещениях подъездов № 11,12 МКД № 15, размещение в лифтовых кабинах указанных подъездов печатной продукции рекламного характера без согласия собственников МКД, наличие на напольных покрытиях указанных подъездов сколов, выбоин; 2) наличие грызунов на придомовой территории и в помещениях общего пользования МКД №15; 3) ненадлежащее содержание внутридворового проезда, разрушение отмостки; 4) наличие на фасаде МКД рисунков и надписей; 5) отсутствие уборки в помещениях подъездов № 1-12, отсутствие фурнитуры (ручек) на окнах в помещениях указанных подъездов, сломанные почтовые ящики в помещениях указанных подъездах; 6) отсутствие освещения в помещениях общего пользования МКД № 15; 7) размещение на фасаде МКД кондиционеров организаций, расположенных на первом этаже, размещение проводов связи без проведения общего собрания собственников; 8) ненадлежащее содержание подвального помещения (наличие сырости, течи).
По данному обращению, с учетом поступившей информации, на основании задания, утвержденного приказом администрации города Комсомольска-на-Амуре от 23 декабря 2024 года № 2472-мк в рамках осуществления муниципального жилищного контроля, было проведено выездное обследование по адресу, указанному в обращении.
В ходе осмотра установлено, что на фасаде МКД № 15, в арочных проемах присутствуют рисунки и надписи. В районе подъездов № 8,9 размещены фрагменты спиленных деревьев (ветви, стволы). Внутридворовый проезд покрыт плотным, укатанным слоем снега, посыпка противоскользящими материалами отсутствует. Отмостка преимущественно покрыта слоем снега, в местах отсутствия снежного покрова разрушений не наблюдается.
При осмотре помещений подъездов № 11,12 установлено, что напольные покрытия имеют множественные сколы, неровности, местами значительные по площади. Кафельная плитка местами отсутствует, отдельные фрагменты подвижны, не закреплены. Также в указанных подъездах окрасочное покрытие стен имеет значительное отслоение. В помещении подъезда № 12 на первом этаже на стене размещены металлические почтовые ящики, при визуальном осмотре не деформированы, запирающие устройства присутствуют в полном объеме, визуально исправны. В помещении подъезда № 11 почтовые ящики деформации не имеют, вместе с тем, частично отсутствуют запирающие устройства.
В помещениях лифтовых кабин в подъездах № 11,12 напольные покрытия загрязнены, на стенах установлены металлические конструкции прямоугольной формы с находящейся в них информационно-печатной продукцией рекламного характера.
В помещениях подъездов № 1-12 на напольных покрытиях, почтовых ящиках, деревянных поручнях лестничных маршей, подоконниках присутствует скопление пыли, незначительное скопление мелкого бытового мусора. На стенах присутствуют рисунки и надписи. На окнах частично отсутствует фурнитура (ручки), на лестничных клетках частично отсутствует освещение. Почтовые ящики в некоторых подъездах деформированы, отсутствуют запирающие устройства. В подъездах на стенах размещены провода для электропитания, а также предположительно провода для обеспечения собственников МКД интернетом и телевидением.
В помещении подъезда № 9 МКД № 15 ощущается характерный запах канализационных стоков, воздух влажный.
Осмотреть технический этаж МКД № 15 не представилось возможным, т.к. на момент осмотра двери были заперты.
Наличия (признаков наличия) грызунов при визуальном осмотре не обнаружено.
Со стороны улично-дорожной сети по пр. Первостроителей на первом этаже МКД № 15 имеются нежилые помещения, в которых осуществляется различная предпринимательская деятельность, на фасадах данных нежилых помещений размещены наружные блоки кондиционеров.
Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) установлено, что управление МКД № 15, на основании договора управления и лицензии, осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «СЗ по ЖКХ».
При просмотре информации, размещенной в ГИС ЖКХ во вкладке «голосования» протоколы общих собраний по размещению рекламной продукции в лифтовых кабинах помещений подъездов № 11,12, по размещению наружных блоков кондиционеров на фасаде МКД № 15 на уровне первого этажа, отсутствуют.
В ходе выездного обследования подтвердить или опровергнуть факт затопления подвального помещения, наличия (отсутствия) грызунов, разрушения отмостки не представилось возможным. Вместе с тем, учитывая доводы, изложенные в обращении гражданина, имеются основания полагать, что данные факты имеют место.
Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № 15 по пр. Первостроителей учтен в сведениях Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером 27:22:0030410:1 (Единое землепользование), с площадью 13811 м.кв., с видом разрешенного использования «в целях эксплуатации объекта многоэтажной жилой застройки – многоквартирного дома».
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. |