РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДВ КРИСТАЛЛ"
№27250791000118656954

🔢 ИНН:
2725103952
🆔 ОГРН:
1112722005087
📍 Адрес:
680038, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Серышева, д 60
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
22.07.2025

Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДВ КРИСТАЛЛ" (ИНН: 2725103952) , адрес: 680038, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Серышева, д 60

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю
Регион:
Хабаровский край

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Хабаровского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный контроль (надзор) в области защиты прав потребителей

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2725103952
ОГРН проверяемого лица 1112722005087
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДВ КРИСТАЛЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 680038, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Серышева, д 60

Тип объекта

Значение Результаты деятельности

Вид Объекта

Значение товары (непродовольственная и продовольственная продукция), работы и услуги, как результаты деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, к которым предъявляются обязательные требования, в том числе в части информации о товарах (продукции), работах (услугах)

Подвид объекта

Значение товары (непродовольственная и продовольственная продукция), работы и услуги, как результаты деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, к которым предъявляются обязательные требования, в том числе в части информации о товарах (продукции), работах (услугах)

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Лосева Светлана Михайловна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кудряшова Наталия Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель руководителя территориального органа Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист-эксперт территориального органа Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Выдано по результатам КНМ, ПМ
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение в соответствии с пунктом 4.2. решения межведомственного совещания при заместителе Генерального прокурора Российской Федерации «О состоянии законности и повышения эффективности работы органов прокуратуры, государственной власти и органов местного самоуправления, контролирующих органов в сфере соблюдения прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 10.03.2021 проведен мониторинг сайта единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС): https://наш.дом.рф (Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.09.2018 № 1133 установлен адрес сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://наш.дом.рф), на котором представлена информация о застройщике ООО «СЗ «ДВ Кристалл», осуществляющее строительство объекта – «Группа жилых домов по ул. Совхозной, уч. 73 в Железнодорожном районе г. Хабаровска», 4 этап строительства, Дом № 2. коммерческой название «Квартал Тигры» на предмет наличия/отсутствия исполнения законодательства строительной организацией, привлекающей средства граждан для возведения объектов долевого строительства. В рамках мониторинга установлено, что на сайте https://наш.дом.рф ООО «СЗ «ДВ Кристалл» во вкладке «Проектная документация» 05.12.2024 размещен проект договора участия в долевом строительстве Жилого дома (далее – Договор от 05.12.2024). Анализ условий Договора от 05.12.2024 на соблюдение обязательным требованиям выявил включение недопустимых условий, не соответствующих обязательным требованиям, а именно: 1) Пунктом 2.6. Договора от 05.12.2024 предусмотрено: «В случае, если в результате строительства фактическая Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства уменьшится более чем на 3% (три процента) от Общей приведенной площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, - Застройщик после подписания с Участником Акта о взаиморасчетах возвращает Участнику денежные средства за всю площадь, отличную от Общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора. В случае, если в результате строительства фактическая Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства увеличится более чем на 3% (три процента) от Общей приведенной площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, - Участник, в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика обязан: подписать Акт о взаиморасчетах и произвести дополнительное перечисление денежных средств на специальный счет - эскроу (иной счет, указанный Застройщиком, если расчеты производятся после раскрытия депонированных сумм) - за всю площадь, отличную от Общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2. настоящего Договора. Указанные условия противоречат: - ч. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ): «В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества», - абз. 1 ст. 37 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ): «Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем», - пп. 15 п. 2 ст. 16 Закона РФ: «К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся: иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей». 2. Пунктом 4.1. Договора от 05.12.2024 предусмотрено: «Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Участнику Застройщиком по настоящему Договору, должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям СНиП, проектной документации». Указанное условие противоречит: - ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ), в соответствии с которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». - пп. 15 п. 2 ст. 16 Закона РФ: «К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся: иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей».

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой