|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0011130:163, расположенном относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Штормовая, д. 8 .
В рамках КНМ установлено, что указанный земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород, общей площадью 1032 кв. м предоставлен в собственность Рахваловой Т.А., о чем в ЕГРН сделана соответствующая запрись от 07.12.2018 № 27:23:0011130:163-27/020/2018-1.
Также ЕГРН содержит сведения о зарегистрированном праве собственности Рахваловой Т.А. на объект капитального строительства: здание (жилое) площадью 35,4 кв. м, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись от 15.10.2018 № 27:23:0011130:20-27/020/2018-1; здание (нежилое) площадью 1116,3 кв. м, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись от 18.10.2019 № 27:23:0011130:164-27/020/2019-1.
Иных сведений о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0011130:163 в ЕГРН не содержится.
Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011130:163 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011130:163 на местности было установлено, что земельный участок частично огражден железным забором на основе бетонных блоков, на земельном участке расположено: 1 этажное деревянное строение, 3-х этажное кирпичное здание, древесно-кустарниковая растительность.
В рамках КНМ специалистом Управления проведено инструментальное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011130:163, по результатам которого установлено, что фактические границы с ул. Штормовой расположены за границами земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011130:163, определенными поворотными точками 1к – 13к , сведения о которых внесены в ЕГРН, площадь наложения составляет 461 кв. м (земельный участок, право собственности на который не разграничено).
Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях Рахваловой Т.А. на земельный участок площадью 461 кв. м (земельный участок право собственности на который не разграничена) ЕГРН не содержит.
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).
Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельного участка (право собственности на которые не разграничено) площадью 461 кв. м. в пользу Рахваловой Т.А.
Обращаем внимание, что размещение строений, ограждения и принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законному собственнику (владельцу, арендатору, другим пользователем, третьему лицу) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ |