|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю из филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю (далее - филиал) письмом от 14.11.2024 Вх. №10842/24 поступила информация о том, что в рамках проведения работ по проекту «Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот на территории Хабаровского края» филиалом на основании пространственных данных и данных Единого государственного реестра недвижимости выявлены земельные участки, расположенные в с. Воронежское-1, с. Воронежское-2, границы которых внесены в ЕГРН, при этом фактическая площадь превышает оформленную.
В соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329001:766, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н. Хабаровский, с. Воронежское-2.
В рамках проведения КНМ установлено, что указанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для особо охраняемых территорий и объектов, принадлежит на праве собственности Городскому округу «Город Хабаровск», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 06.06.2008 № 27-27-01/057/2008-429. Также ЕГРН содержит сведения о зарегистрированных договорах аренды с физическими лицами. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329001:766 установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, площадь уточнённая и составляет 15487,95 кв.м.
В результате проведенного Управлением анализа пространственных данных, предоставленных филиалом ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю установлено, что с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329001:766, на части земель неразграниченной территории (земель общего пользования), расположенных в кадастровом квартале 27:17:0329001, размещено его ограждение (забор). Площадь наложения на земли общего пользования составляет 947 кв.м.
Сведений о зарегистрированных правах на размещение вышеуказанного ограждения (забора), ЕГРН не содержит.
С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее.
Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).
Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Кроме того обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.
Действия (бездействия), выражающиеся в использовании земельного участка без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести (приводят) к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. |
